1709 Avenue Amiral · Québec
Valeur estimée
592 700 $
Unifamiliale · 4 110 $/m² · 144,2 m² · constr. 2012 · terrain 427,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,5 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 000 $
Rôle antérieur 314 000 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368914634510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383774
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
341 000 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
23027368914634510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1481, rue de la Crémaillère, Québec 2026-07-15 · 331 m · Vendu 565 000 $ (4 097 $/m²) 137,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 906 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 580 731 $ Poids 92 % |
| 2 | 1322, rue Adagio, Québec 2026-05-05 · 489 m · Vendu 695 000 $ (4 699 $/m²) 147,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −8 693 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 708 970 $ Poids 87 % |
| 3 | 1601, rue des Achillées, Québec 2026-07-16 · 368 m · Vendu 581 000 $ (4 359 $/m²) 133,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 754 $ · Ajust. âge −11 620 $ | 593 134 $ Poids 86 % |
| 4 | 1477, rue de la Crémaillère, Québec 2026-02-10 · 339 m · Vendu 550 000 $ (4 114 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +21 597 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 619 472 $ Poids 81 % |
| 5 | 5275, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-06-19 · 395 m · Vendu 459 000 $ (3 575 $/m²) 128,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +28 241 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 538 929 $ Poids 76 % |
| 6 | 1287, rue Andante, Québec 2026-04-17 · 501 m · Vendu 750 000 $ (5 721 $/m²) 131,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +37 471 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 862 920 $ Poids 76 % |
| 7 | 1473, rue Allegro, Québec 2026-06-12 · 654 m · Vendu 705 000 $ (5 293 $/m²) 133,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +29 110 $ · Ajust. âge +31 725 $ | 774 725 $ Poids 74 % |
| 8 | 1258, rue Apollon, Québec 2026-04-21 · 643 m · Vendu 570 000 $ (4 371 $/m²) 130,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +30 161 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 637 552 $ Poids 70 % |
| 9 | 1461, rue Adam, Québec 2025-06-13 · 197 m · Vendu 700 000 $ (4 851 $/m²) 144,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −243 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 799 561 $ Poids 68 % |
| 10 | 12940, rue des Ombrettes, Québec 2026-05-14 · 824 m · Vendu 710 000 $ (4 622 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −21 725 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 700 778 $ Poids 68 % |
| 11 | 1558, rue des Achillées, Québec 2026-07-15 · 469 m · Vendu 790 000 $ (6 340 $/m²) 124,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 135 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 844 235 $ Poids 67 % |
| 12 | 1332, rue du Calicot, Québec 2025-08-15 · 492 m · Vendu 399 900 $ (2 879 $/m²) 138,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +7 629 $ · Ajust. âge +29 993 $ | 470 544 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.