1725 Avenue Amiral · Québec
Valeur estimée
350 400 $
Unifamiliale · 5 230 $/m² · 67 m² · constr. 1952 · terrain 878,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
878,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 000 $
Rôle antérieur 194 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368914967110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
274103
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
103 000 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
23027368914967110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
439 491 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1348, rue Courteline, Québec 2026-05-22 · 432 m · Vendu 452 500 $ (6 418 $/m²) 70,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 706 $ · Ajust. superficie −11 232 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 401 724 $ Poids 86 % |
| 2 | 1626, rue des Achillées, Québec 2026-07-27 · 396 m · Vendu 524 500 $ (7 244 $/m²) 72,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 560 $ · Ajust. âge −52 450 $ | 452 490 $ Poids 84 % |
| 3 | 1408, rue Cabana, Québec 2026-03-02 · 177 m · Vendu 428 000 $ (5 912 $/m²) 72,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 686 $ · Ajust. superficie −15 961 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 401 925 $ Poids 84 % |
| 4 | 1398, rue des Calèches, Québec 2026-06-30 · 534 m · Vendu 450 000 $ (7 353 $/m²) 61,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +21 324 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 431 998 $ Poids 78 % |
| 5 | 1300, rue du Calicot, Québec 2026-06-02 · 608 m · Vendu 455 000 $ (6 293 $/m²) 72,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −16 677 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 398 560 $ Poids 76 % |
| 6 | 1330, rue des Candélabres, Québec 2026-07-02 · 641 m · Vendu 390 000 $ (5 350 $/m²) 72,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 782 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 335 218 $ Poids 73 % |
| 7 | 1399, rue Cabana, Québec 2025-11-28 · 223 m · Vendu 502 000 $ (6 793 $/m²) 73,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie −23 436 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 474 825 $ Poids 72 % |
| 8 | 1373, rue du Candélabre, Québec 2026-05-27 · 587 m · Vendu 360 000 $ (4 826 $/m²) 74,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −18 338 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 310 202 $ Poids 69 % |
| 9 | 1318, rue du Candélabre, Québec 2026-08-04 · 675 m · Vendu 89 718 $ (1 201 $/m²) 74,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 624 $ · Ajust. âge −8 972 $ | 76 122 $ Poids 66 % |
| 10 | 1470, rue de l'Alouette, Québec 2026-03-02 · 795 m · Vendu 265 000 $ (3 655 $/m²) 72,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie −10 052 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 263 261 $ Poids 64 % |
| 11 | 1666, rue des Achillées, Québec 2026-08-05 · 359 m · Vendu 389 900 $ (5 024 $/m²) 77,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 630 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 324 280 $ Poids 63 % |
| 12 | 1511, rue de Cabourg, Québec 2025-12-11 · 908 m · Vendu 429 900 $ (6 331 $/m²) 67,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 149 $ · Ajust. superficie −2 849 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 422 210 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.