1423 Rue Corbier · Québec
Valeur estimée
795 800 $
Unifamiliale · 4 244 $/m² · 187,5 m² · constr. 2014 · terrain 889,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
889,1 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 444 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368915071110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
274022
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
398 000 $
Rôle antérieur
444 000 $
ID provincial
23027368915071110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
439 982 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1407, rue des Canoés, Québec 2025-12-01 · 536 m · Vendu 925 000 $ (5 139 $/m²) 180 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +19 271 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 998 605 $ Poids 75 % |
| 2 | 12760, rue des Ombrettes, Québec 2025-07-03 · 702 m · Vendu 719 000 $ (3 788 $/m²) 189,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 934 $ · Ajust. superficie −4 356 $ · Ajust. âge +10 785 $ | 763 362 $ Poids 57 % |
| 3 | 1273, rue Circé, Québec 2025-12-05 · 624 m · Vendu 686 000 $ (4 253 $/m²) 161,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 876 $ · Ajust. superficie +55 714 $ · Ajust. âge +20 580 $ | 823 169 $ Poids 54 % |
| 4 | 13300, rue des Ombrettes, Québec 2025-06-04 · 838 m · Vendu 865 000 $ (4 631 $/m²) 186,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +1 621 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 942 374 $ Poids 50 % |
| 5 | 1347, rue Constantin, Québec 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 682 $/m²) 190,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 787 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 761 713 $ Poids 48 % |
| 6 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie +4 797 $ · Ajust. âge +40 695 $ | 841 897 $ Poids 46 % |
| 7 | 12940, rue des Ombrettes, Québec 2026-05-14 · 807 m · Vendu 710 000 $ (4 622 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +78 350 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 807 952 $ Poids 43 % |
| 8 | 5447, route Sainte-Geneviève, Québec 2025-09-29 · 627 m · Vendu 860 000 $ (5 513 $/m²) 156 m² · constr. 2016 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +86 827 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 1 017 917 $ Poids 43 % |
| 9 | 1353, rue Collin, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (3 804 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 595 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 697 595 $ Poids 43 % |
| 10 | 12920, rue des Ombrettes, Québec 2026-04-16 · 817 m · Vendu 269 104 $ (1 757 $/m²) 153,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 925 $ · Ajust. superficie +30 125 $ · Ajust. âge +4 037 $ | 314 191 $ Poids 42 % |
| 11 | 4440, rue Bellerose, Québec 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 862 000 $ (4 250 $/m²) 202,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 516 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 872 584 $ Poids 39 % |
| 12 | 4369, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 978 $/m²) 201,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −27 051 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 855 037 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.