1416 Rue Cabana · Québec
Valeur estimée
482 800 $
Unifamiliale · 5 796 $/m² · 83,3 m² · constr. 1989 · terrain 514,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368915199610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
274032
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027368915199610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
439 982 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1445, rue Cabana, Québec 2026-07-03 · 94 m · Vendu 479 000 $ (5 730 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −859 $ · Ajust. âge +23 950 $ | 502 091 $ Poids 99 % |
| 2 | 1397, rue Courteline, Québec 2026-07-03 · 118 m · Vendu 507 000 $ (5 958 $/m²) 85,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 362 $ · Ajust. âge −10 140 $ | 491 498 $ Poids 98 % |
| 3 | 1400, rue des Cornouillers, Québec 2026-06-30 · 83 m · Vendu 460 000 $ (5 801 $/m²) 79,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +11 602 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 468 202 $ Poids 95 % |
| 4 | 1465, rue Adam, Québec 2026-04-24 · 341 m · Vendu 440 000 $ (5 333 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +2 133 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 473 197 $ Poids 92 % |
| 5 | 1325, rue Courteline, Québec 2026-06-05 · 371 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 897 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 386 147 $ Poids 88 % |
| 6 | 1380, rue Cabana, Québec 2025-12-08 · 146 m · Vendu 450 000 $ (5 196 $/m²) 86,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −8 574 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 476 859 $ Poids 85 % |
| 7 | 1392, rue Courteline, Québec 2025-11-28 · 163 m · Vendu 442 000 $ (5 158 $/m²) 85,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 908 $ · Ajust. superficie −6 189 $ · Ajust. âge −8 840 $ | 467 879 $ Poids 85 % |
| 8 | 1666, rue des Achillées, Québec 2026-08-05 · 475 m · Vendu 389 900 $ (5 024 $/m²) 77,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 320 $ · Ajust. âge −17 545 $ | 386 674 $ Poids 84 % |
| 9 | 1307, Rue Courteline, Québec 2026-06-30 · 425 m · Vendu 380 000 $ (4 190 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −15 502 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 361 690 $ Poids 81 % |
| 10 | 1478, rue Adam, Québec 2025-11-03 · 341 m · Vendu 85 868 $ (1 020 $/m²) 84,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 947 $ · Ajust. superficie −459 $ · Ajust. âge +2 576 $ | 95 932 $ Poids 80 % |
| 11 | 1319, rue de Courteline, Québec 2025-10-24 · 390 m · Vendu 350 000 $ (4 079 $/m²) 85,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −5 099 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 370 333 $ Poids 77 % |
| 12 | 1280, rue du Calicot, Québec 2026-01-26 · 522 m · Vendu 387 500 $ (5 006 $/m²) 77,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie +14 769 $ · Ajust. âge −36 812 $ | 401 320 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.