1431-1433 Rue Cabana · Québec
Valeur estimée
465 800 $
Unifamiliale · 4 842 $/m² · 96,2 m² · constr. 1987 · terrain 751,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368915272610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
274033
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23027368915272610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1288, rue Courteline, Québec 2026-07-02 · 556 m · Vendu 397 000 $ (4 144 $/m²) 95,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +829 $ · Ajust. âge −21 835 $ | 375 994 $ Poids 87 % |
| 2 | 1419, rue des Canoés, Québec 2026-07-27 · 578 m · Vendu 582 500 $ (6 132 $/m²) 95 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 679 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 527 929 $ Poids 86 % |
| 3 | 1322, rue Courteline, Québec 2026-02-23 · 463 m · Vendu 382 000 $ (3 918 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 341 $ · Ajust. superficie −2 547 $ · Ajust. âge −11 460 $ | 399 335 $ Poids 85 % |
| 4 | 1307, Rue Courteline, Québec 2026-06-30 · 492 m · Vendu 380 000 $ (4 190 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +11 521 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 384 913 $ Poids 85 % |
| 5 | 1621, rue des Achillées, Québec 2026-07-24 · 409 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 250 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 396 750 $ Poids 83 % |
| 6 | 1306, rue du Candélabre, Québec 2026-06-08 · 634 m · Vendu 525 000 $ (5 346 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −5 346 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 484 274 $ Poids 82 % |
| 7 | 1325, rue Courteline, Québec 2026-06-05 · 439 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +18 388 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 411 432 $ Poids 81 % |
| 8 | 1582, rue de l'Ambre, Québec 2026-04-07 · 368 m · Vendu 435 000 $ (4 151 $/m²) 104,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −17 848 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 391 312 $ Poids 80 % |
| 9 | 1499, rue Aladin, Québec 2026-07-07 · 513 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 000 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 414 000 $ Poids 80 % |
| 10 | 5293, Route Sainte-Geneviève, Québec 2025-12-16 · 479 m · Vendu 215 025 $ (2 199 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −1 759 $ · Ajust. âge −10 751 $ | 221 596 $ Poids 80 % |
| 11 | 1668, rue Aladin, Québec 2026-06-19 · 557 m · Vendu 605 000 $ (5 857 $/m²) 103,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −20 791 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 567 637 $ Poids 79 % |
| 12 | 1397, rue Courteline, Québec 2026-07-03 · 189 m · Vendu 507 000 $ (5 958 $/m²) 85,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 065 $ · Ajust. âge −15 210 $ | 524 855 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.