1428 Rue Corbier · Québec
Valeur estimée
438 300 $
Unifamiliale · 4 930 $/m² · 88,9 m² · constr. 1979 · terrain 392,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 222 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368915519110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
274108
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
23027368915519110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1397, rue Courteline, Québec 2026-07-03 · 121 m · Vendu 507 000 $ (5 958 $/m²) 85,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 320 $ · Ajust. âge −35 490 $ | 482 830 $ Poids 96 % |
| 2 | 1445, rue Cabana, Québec 2026-07-03 · 86 m · Vendu 479 000 $ (5 730 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 184 $ Poids 94 % |
| 3 | 1325, rue Courteline, Québec 2026-06-05 · 390 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 816 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 378 860 $ Poids 92 % |
| 4 | 1307, Rue Courteline, Québec 2026-06-30 · 444 m · Vendu 380 000 $ (4 190 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −3 771 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 354 421 $ Poids 90 % |
| 5 | 1380, rue Cabana, Québec 2025-12-08 · 172 m · Vendu 450 000 $ (5 196 $/m²) 86,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +5 976 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 468 909 $ Poids 86 % |
| 6 | 1465, rue Adam, Québec 2026-04-24 · 343 m · Vendu 440 000 $ (5 333 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +17 067 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 466 130 $ Poids 85 % |
| 7 | 1392, rue Courteline, Québec 2025-11-28 · 162 m · Vendu 442 000 $ (5 158 $/m²) 85,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 908 $ · Ajust. superficie +8 252 $ · Ajust. âge −30 940 $ | 460 220 $ Poids 84 % |
| 8 | 1400, rue des Cornouillers, Québec 2026-06-30 · 92 m · Vendu 460 000 $ (5 801 $/m²) 79,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +27 844 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 461 444 $ Poids 82 % |
| 9 | 1288, rue Courteline, Québec 2026-07-02 · 505 m · Vendu 397 000 $ (4 144 $/m²) 95,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 297 $ · Ajust. âge −37 715 $ | 344 988 $ Poids 81 % |
| 10 | 1419, rue des Canoés, Québec 2026-07-27 · 566 m · Vendu 582 500 $ (6 132 $/m²) 95 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 701 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 505 549 $ Poids 80 % |
| 11 | 1478, rue Adam, Québec 2025-11-03 · 336 m · Vendu 85 868 $ (1 020 $/m²) 84,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 947 $ · Ajust. superficie +2 397 $ · Ajust. âge −1 717 $ | 94 494 $ Poids 77 % |
| 12 | 1319, rue de Courteline, Québec 2025-10-24 · 409 m · Vendu 350 000 $ (4 079 $/m²) 85,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +6 323 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 364 255 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.