1430 Rue Cabana · Québec
Valeur estimée
513 000 $
Unifamiliale · 5 469 $/m² · 93,8 m² · constr. 1987 · terrain 659,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 000 $
Rôle antérieur 307 000 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368915625110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
274109
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
23027368915625110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1307, Rue Courteline, Québec 2026-06-30 · 486 m · Vendu 380 000 $ (4 190 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +6 494 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 379 886 $ Poids 88 % |
| 2 | 1288, rue Courteline, Québec 2026-07-02 · 548 m · Vendu 397 000 $ (4 144 $/m²) 95,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 144 $ · Ajust. âge −21 835 $ | 371 021 $ Poids 86 % |
| 3 | 1325, rue Courteline, Québec 2026-06-05 · 432 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 940 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 405 984 $ Poids 86 % |
| 4 | 1397, rue Courteline, Québec 2026-07-03 · 166 m · Vendu 507 000 $ (5 958 $/m²) 85,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 916 $ · Ajust. âge −15 210 $ | 517 706 $ Poids 86 % |
| 5 | 1419, rue des Canoés, Québec 2026-07-27 · 595 m · Vendu 582 500 $ (6 132 $/m²) 95 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 679 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 520 571 $ Poids 85 % |
| 6 | 1322, rue Courteline, Québec 2026-02-23 · 452 m · Vendu 382 000 $ (3 918 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 341 $ · Ajust. superficie −7 248 $ · Ajust. âge −11 460 $ | 394 633 $ Poids 83 % |
| 7 | 1445, rue Cabana, Québec 2026-07-03 · 45 m · Vendu 479 000 $ (5 730 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 221 $ · Ajust. âge +19 160 $ | 527 381 $ Poids 82 % |
| 8 | 1380, rue Cabana, Québec 2025-12-08 · 207 m · Vendu 450 000 $ (5 196 $/m²) 86,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +18 707 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 499 640 $ Poids 78 % |
| 9 | 1306, rue du Candélabre, Québec 2026-06-08 · 665 m · Vendu 525 000 $ (5 346 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −11 762 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 477 858 $ Poids 78 % |
| 10 | 5293, Route Sainte-Geneviève, Québec 2025-12-16 · 482 m · Vendu 215 025 $ (2 199 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −4 397 $ · Ajust. âge −10 751 $ | 218 958 $ Poids 77 % |
| 11 | 1392, rue Courteline, Québec 2025-11-28 · 205 m · Vendu 442 000 $ (5 158 $/m²) 85,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 908 $ · Ajust. superficie +20 888 $ · Ajust. âge −13 260 $ | 490 536 $ Poids 76 % |
| 12 | 1621, rue des Achillées, Québec 2026-07-24 · 444 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 558 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 391 442 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.