1446 Rue Cabana · Québec
Valeur estimée
462 100 $
Unifamiliale · 5 342 $/m² · 86,5 m² · constr. 1983 · terrain 727,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368915792610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
274114
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027368915792610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
439 991 $
$/m² médian
4 247
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1445, rue Cabana, Québec 2026-07-03 · 36 m · Vendu 479 000 $ (5 730 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 308 $ · Ajust. âge +9 580 $ | 496 888 $ Poids 98 % |
| 2 | 1397, rue Courteline, Québec 2026-07-03 · 191 m · Vendu 507 000 $ (5 958 $/m²) 85,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 170 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 485 820 $ Poids 97 % |
| 3 | 1465, rue Adam, Québec 2026-04-24 · 287 m · Vendu 440 000 $ (5 333 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +10 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 530 $ Poids 90 % |
| 4 | 1325, rue Courteline, Québec 2026-06-05 · 460 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 632 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 381 412 $ Poids 89 % |
| 5 | 1400, rue des Cornouillers, Québec 2026-06-30 · 163 m · Vendu 460 000 $ (5 801 $/m²) 79,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +20 883 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 463 683 $ Poids 88 % |
| 6 | 1380, rue Cabana, Québec 2025-12-08 · 235 m · Vendu 450 000 $ (5 196 $/m²) 86,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −260 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 471 673 $ Poids 86 % |
| 7 | 1307, Rue Courteline, Québec 2026-06-30 · 515 m · Vendu 380 000 $ (4 190 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −8 798 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 356 993 $ Poids 85 % |
| 8 | 1392, rue Courteline, Québec 2025-11-28 · 228 m · Vendu 442 000 $ (5 158 $/m²) 85,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 908 $ · Ajust. superficie +2 063 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 462 871 $ Poids 85 % |
| 9 | 1478, rue Adam, Québec 2025-11-03 · 272 m · Vendu 85 868 $ (1 020 $/m²) 84,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 947 $ · Ajust. superficie +1 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 988 $ Poids 81 % |
| 10 | 1666, rue des Achillées, Québec 2026-08-05 · 410 m · Vendu 389 900 $ (5 024 $/m²) 77,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 359 $ · Ajust. âge −29 242 $ | 383 016 $ Poids 78 % |
| 11 | 1319, rue de Courteline, Québec 2025-10-24 · 479 m · Vendu 350 000 $ (4 079 $/m²) 85,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +1 428 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 366 360 $ Poids 75 % |
| 12 | 1419, rue des Canoés, Québec 2026-07-27 · 620 m · Vendu 582 500 $ (6 132 $/m²) 95 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 059 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 498 191 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.