1431 Rue Corbier · Québec
Valeur estimée
504 600 $
Unifamiliale · 3 955 $/m² · 127,6 m² · constr. 1979 · terrain 693,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368915937610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
274115
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
23027368915937610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
439 491 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5275, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-06-19 · 473 m · Vendu 459 000 $ (3 575 $/m²) 128,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −1 430 $ · Ajust. âge +25 245 $ | 488 603 $ Poids 90 % |
| 2 | 1460, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-26 · 285 m · Vendu 401 000 $ (3 364 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +14 129 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 380 086 $ Poids 89 % |
| 3 | 1430, rue de la Crémaillère, Québec 2026-07-31 · 315 m · Vendu 435 000 $ (3 649 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 327 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 406 827 $ Poids 89 % |
| 4 | 1481, rue de la Crémaillère, Québec 2026-07-15 · 203 m · Vendu 565 000 $ (4 097 $/m²) 137,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 100 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 487 400 $ Poids 88 % |
| 5 | 1440, rue de la Crémaillère, Québec 2026-05-15 · 291 m · Vendu 449 500 $ (3 771 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie +15 838 $ · Ajust. âge −44 950 $ | 426 056 $ Poids 88 % |
| 6 | 1477, rue de la Crémaillère, Québec 2026-02-10 · 212 m · Vendu 550 000 $ (4 114 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −12 547 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 527 578 $ Poids 88 % |
| 7 | 1418, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-01 · 340 m · Vendu 450 000 $ (3 769 $/m²) 119,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +15 452 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 426 127 $ Poids 88 % |
| 8 | 1601, rue des Achillées, Québec 2026-07-16 · 500 m · Vendu 581 000 $ (4 359 $/m²) 133,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 422 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 510 478 $ Poids 86 % |
| 9 | 1558, rue des Achillées, Québec 2026-07-15 · 600 m · Vendu 790 000 $ (6 340 $/m²) 124,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 510 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 720 510 $ Poids 84 % |
| 10 | 1289, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-02 · 559 m · Vendu 440 000 $ (3 612 $/m²) 121,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +10 476 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 412 024 $ Poids 83 % |
| 11 | 1287, rue Andante, Québec 2026-04-17 · 599 m · Vendu 750 000 $ (5 721 $/m²) 131,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −10 011 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 695 437 $ Poids 81 % |
| 12 | 1342, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-15 · 455 m · Vendu 412 000 $ (3 530 $/m²) 116,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie +19 241 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 395 236 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.