1738 Avenue Amiral · Québec
Valeur estimée
396 600 $
Unifamiliale · 5 338 $/m² · 74,3 m² · constr. 1979 · terrain 787,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 000 $
Rôle antérieur 222 000 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368915984110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
274116
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
117 000 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
23027368915984110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
439 491 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1408, rue Cabana, Québec 2026-03-02 · 133 m · Vendu 428 000 $ (5 912 $/m²) 72,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 686 $ · Ajust. superficie +5 616 $ · Ajust. âge −23 540 $ | 442 762 $ Poids 92 % |
| 2 | 1400, rue des Cornouillers, Québec 2026-06-30 · 162 m · Vendu 460 000 $ (5 801 $/m²) 79,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −14 502 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 419 099 $ Poids 91 % |
| 3 | 1626, rue des Achillées, Québec 2026-07-27 · 452 m · Vendu 524 500 $ (7 244 $/m²) 72,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 882 $ · Ajust. âge −52 450 $ | 478 932 $ Poids 90 % |
| 4 | 1666, rue des Achillées, Québec 2026-08-05 · 424 m · Vendu 389 900 $ (5 024 $/m²) 77,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 290 $ · Ajust. âge −37 040 $ | 344 569 $ Poids 89 % |
| 5 | 1348, rue Courteline, Québec 2026-05-22 · 371 m · Vendu 452 500 $ (6 418 $/m²) 70,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 706 $ · Ajust. superficie +12 195 $ · Ajust. âge −29 412 $ | 440 988 $ Poids 89 % |
| 6 | 1399, rue Cabana, Québec 2025-11-28 · 191 m · Vendu 502 000 $ (6 793 $/m²) 73,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie +1 359 $ · Ajust. âge −30 120 $ | 519 699 $ Poids 85 % |
| 7 | 1300, rue du Calicot, Québec 2026-06-02 · 556 m · Vendu 455 000 $ (6 293 $/m²) 72,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +6 293 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 421 531 $ Poids 85 % |
| 8 | 1373, rue du Candélabre, Québec 2026-05-27 · 601 m · Vendu 360 000 $ (4 826 $/m²) 74,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −724 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 340 416 $ Poids 84 % |
| 9 | 1330, rue des Candélabres, Québec 2026-07-02 · 641 m · Vendu 390 000 $ (5 350 $/m²) 72,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 745 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 354 745 $ Poids 82 % |
| 10 | 1318, rue du Candélabre, Québec 2026-08-04 · 672 m · Vendu 89 718 $ (1 201 $/m²) 74,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −240 $ · Ajust. âge −6 729 $ | 82 749 $ Poids 82 % |
| 11 | 1445, rue Cabana, Québec 2026-07-03 · 58 m · Vendu 479 000 $ (5 730 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 357 $ Poids 77 % |
| 12 | 1465, rue Adam, Québec 2026-04-24 · 304 m · Vendu 440 000 $ (5 333 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −21 867 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 427 197 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.