1412 Rue Cabana · Québec
Valeur estimée
476 600 $
Unifamiliale · 5 721 $/m² · 83,3 m² · constr. 1990 · terrain 428,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368916040610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
274031
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23027368916040610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
439 982 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1445, rue Cabana, Québec 2026-07-03 · 108 m · Vendu 479 000 $ (5 730 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −859 $ · Ajust. âge +26 345 $ | 504 486 $ Poids 99 % |
| 2 | 1397, rue Courteline, Québec 2026-07-03 · 113 m · Vendu 507 000 $ (5 958 $/m²) 85,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 362 $ · Ajust. âge −7 605 $ | 494 033 $ Poids 98 % |
| 3 | 1400, rue des Cornouillers, Québec 2026-06-30 · 77 m · Vendu 460 000 $ (5 801 $/m²) 79,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +11 602 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 470 502 $ Poids 95 % |
| 4 | 1465, rue Adam, Québec 2026-04-24 · 348 m · Vendu 440 000 $ (5 333 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +2 133 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 475 397 $ Poids 92 % |
| 5 | 1325, rue Courteline, Québec 2026-06-05 · 356 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 897 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 388 147 $ Poids 88 % |
| 6 | 1380, rue Cabana, Québec 2025-12-08 · 128 m · Vendu 450 000 $ (5 196 $/m²) 86,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −8 574 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 479 109 $ Poids 85 % |
| 7 | 1392, rue Courteline, Québec 2025-11-28 · 160 m · Vendu 442 000 $ (5 158 $/m²) 85,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 908 $ · Ajust. superficie −6 189 $ · Ajust. âge −6 630 $ | 470 089 $ Poids 85 % |
| 8 | 1666, rue des Achillées, Québec 2026-08-05 · 483 m · Vendu 389 900 $ (5 024 $/m²) 77,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 320 $ · Ajust. âge −15 596 $ | 388 624 $ Poids 84 % |
| 9 | 1307, Rue Courteline, Québec 2026-06-30 · 410 m · Vendu 380 000 $ (4 190 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −15 502 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 363 590 $ Poids 81 % |
| 10 | 1478, rue Adam, Québec 2025-11-03 · 352 m · Vendu 85 868 $ (1 020 $/m²) 84,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 947 $ · Ajust. superficie −459 $ · Ajust. âge +3 005 $ | 96 362 $ Poids 80 % |
| 11 | 1319, rue de Courteline, Québec 2025-10-24 · 375 m · Vendu 350 000 $ (4 079 $/m²) 85,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −5 099 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 372 083 $ Poids 77 % |
| 12 | 1280, rue du Calicot, Québec 2026-01-26 · 506 m · Vendu 387 500 $ (5 006 $/m²) 77,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie +14 769 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 403 258 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.