1417 Rue Cornouillers · Québec
Valeur estimée
502 000 $
Unifamiliale · 6 077 $/m² · 82,6 m² · constr. 1992 · terrain 486,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368916173110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
274048
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
23027368916173110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
439 982 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1445, rue Cabana, Québec 2026-07-03 · 127 m · Vendu 479 000 $ (5 730 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 865 $ · Ajust. âge +31 135 $ | 507 270 $ Poids 98 % |
| 2 | 1397, rue Courteline, Québec 2026-07-03 · 87 m · Vendu 507 000 $ (5 958 $/m²) 85,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 447 $ · Ajust. âge −2 535 $ | 497 018 $ Poids 98 % |
| 3 | 1400, rue des Cornouillers, Québec 2026-06-30 · 51 m · Vendu 460 000 $ (5 801 $/m²) 79,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +9 571 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 473 072 $ Poids 97 % |
| 4 | 1465, rue Adam, Québec 2026-04-24 · 373 m · Vendu 440 000 $ (5 333 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +267 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 477 930 $ Poids 91 % |
| 5 | 1325, rue Courteline, Québec 2026-06-05 · 341 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 486 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 390 558 $ Poids 87 % |
| 6 | 1392, rue Courteline, Québec 2025-11-28 · 134 m · Vendu 442 000 $ (5 158 $/m²) 85,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 908 $ · Ajust. superficie −7 994 $ · Ajust. âge −2 210 $ | 472 704 $ Poids 84 % |
| 7 | 1666, rue des Achillées, Québec 2026-08-05 · 507 m · Vendu 389 900 $ (5 024 $/m²) 77,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 561 $ · Ajust. âge −11 697 $ | 390 764 $ Poids 84 % |
| 8 | 1380, rue Cabana, Québec 2025-12-08 · 124 m · Vendu 450 000 $ (5 196 $/m²) 86,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −10 393 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 481 790 $ Poids 84 % |
| 9 | 1307, Rue Courteline, Québec 2026-06-30 · 395 m · Vendu 380 000 $ (4 190 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −16 968 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 365 924 $ Poids 79 % |
| 10 | 1478, rue Adam, Québec 2025-11-03 · 374 m · Vendu 85 868 $ (1 020 $/m²) 84,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 947 $ · Ajust. superficie −816 $ · Ajust. âge +3 864 $ | 96 863 $ Poids 79 % |
| 11 | 1280, rue du Calicot, Québec 2026-01-26 · 493 m · Vendu 387 500 $ (5 006 $/m²) 77,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie +13 017 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 405 381 $ Poids 77 % |
| 12 | 1319, rue de Courteline, Québec 2025-10-24 · 360 m · Vendu 350 000 $ (4 079 $/m²) 85,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −6 527 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 374 155 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.