1421 Rue Cornouillers · Québec
Valeur estimée
501 800 $
Unifamiliale · 5 619 $/m² · 89,3 m² · constr. 1998 · terrain 659,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368916361610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
274035
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027368916361610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1397, rue Courteline, Québec 2026-07-03 · 93 m · Vendu 507 000 $ (5 958 $/m²) 85,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 511 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 532 186 $ Poids 96 % |
| 2 | 1325, rue Courteline, Québec 2026-06-05 · 359 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 724 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 417 768 $ Poids 93 % |
| 3 | 1445, rue Cabana, Québec 2026-07-03 · 114 m · Vendu 479 000 $ (5 730 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 330 $ · Ajust. âge +45 505 $ | 540 835 $ Poids 93 % |
| 4 | 1307, Rue Courteline, Québec 2026-06-30 · 413 m · Vendu 380 000 $ (4 190 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −2 933 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 391 359 $ Poids 92 % |
| 5 | 1380, rue Cabana, Québec 2025-12-08 · 145 m · Vendu 450 000 $ (5 196 $/m²) 86,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +7 015 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 512 698 $ Poids 86 % |
| 6 | 1392, rue Courteline, Québec 2025-11-28 · 136 m · Vendu 442 000 $ (5 158 $/m²) 85,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 908 $ · Ajust. superficie +9 284 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 503 241 $ Poids 84 % |
| 7 | 1465, rue Adam, Québec 2026-04-24 · 367 m · Vendu 440 000 $ (5 333 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +18 133 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 508 997 $ Poids 83 % |
| 8 | 1288, rue Courteline, Québec 2026-07-02 · 474 m · Vendu 397 000 $ (4 144 $/m²) 95,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 532 $ Poids 83 % |
| 9 | 1419, rue des Canoés, Québec 2026-07-27 · 542 m · Vendu 582 500 $ (6 132 $/m²) 95 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 475 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 506 775 $ Poids 82 % |
| 10 | 1400, rue des Cornouillers, Québec 2026-06-30 · 62 m · Vendu 460 000 $ (5 801 $/m²) 79,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +29 004 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 506 304 $ Poids 81 % |
| 11 | 1322, rue Courteline, Québec 2026-02-23 · 377 m · Vendu 382 000 $ (3 918 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 341 $ · Ajust. superficie −16 064 $ · Ajust. âge +9 550 $ | 406 828 $ Poids 77 % |
| 12 | 1319, rue de Courteline, Québec 2025-10-24 · 378 m · Vendu 350 000 $ (4 079 $/m²) 85,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +7 139 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 398 321 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.