1425 Rue Cornouillers · Québec
Valeur estimée
519 300 $
Unifamiliale · 5 744 $/m² · 90,4 m² · constr. 2000 · terrain 586,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 289 000 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368916522610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
274123
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
23027368916522610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1397, rue Courteline, Québec 2026-07-03 · 89 m · Vendu 507 000 $ (5 958 $/m²) 85,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 788 $ · Ajust. âge +17 745 $ | 540 533 $ Poids 94 % |
| 2 | 1325, rue Courteline, Québec 2026-06-05 · 364 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 221 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 424 265 $ Poids 92 % |
| 3 | 1307, Rue Courteline, Québec 2026-06-30 · 419 m · Vendu 380 000 $ (4 190 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −628 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 397 463 $ Poids 92 % |
| 4 | 1445, rue Cabana, Québec 2026-07-03 · 120 m · Vendu 479 000 $ (5 730 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 481 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 546 381 $ Poids 90 % |
| 5 | 1288, rue Courteline, Québec 2026-07-02 · 478 m · Vendu 397 000 $ (4 144 $/m²) 95,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 189 $ · Ajust. âge +3 970 $ | 389 781 $ Poids 85 % |
| 6 | 1380, rue Cabana, Québec 2025-12-08 · 159 m · Vendu 450 000 $ (5 196 $/m²) 86,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +9 873 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 520 056 $ Poids 84 % |
| 7 | 1419, rue des Canoés, Québec 2026-07-27 · 557 m · Vendu 582 500 $ (6 132 $/m²) 95 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 103 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 510 147 $ Poids 83 % |
| 8 | 1392, rue Courteline, Québec 2025-11-28 · 128 m · Vendu 442 000 $ (5 158 $/m²) 85,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 908 $ · Ajust. superficie +12 120 $ · Ajust. âge +15 470 $ | 510 498 $ Poids 83 % |
| 9 | 1465, rue Adam, Québec 2026-04-24 · 376 m · Vendu 440 000 $ (5 333 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +21 067 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 516 330 $ Poids 81 % |
| 10 | 1322, rue Courteline, Québec 2026-02-23 · 380 m · Vendu 382 000 $ (3 918 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 341 $ · Ajust. superficie −13 909 $ · Ajust. âge +13 370 $ | 412 803 $ Poids 80 % |
| 11 | 1400, rue des Cornouillers, Québec 2026-06-30 · 63 m · Vendu 460 000 $ (5 801 $/m²) 79,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +32 194 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 514 095 $ Poids 78 % |
| 12 | 1319, rue de Courteline, Québec 2025-10-24 · 383 m · Vendu 350 000 $ (4 079 $/m²) 85,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +9 382 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 404 064 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.