1407 Rue Courteline · Québec
Valeur estimée
449 700 $
Unifamiliale · 5 579 $/m² · 80,6 m² · constr. 1992 · terrain 706 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368916569110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
274124
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027368916569110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, rue des Cornouillers, Québec 2026-06-30 · 39 m · Vendu 460 000 $ (5 801 $/m²) 79,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +3 770 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 467 271 $ Poids 99 % |
| 2 | 1445, rue Cabana, Québec 2026-07-03 · 183 m · Vendu 479 000 $ (5 730 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 594 $ · Ajust. âge +31 135 $ | 501 541 $ Poids 96 % |
| 3 | 1397, rue Courteline, Québec 2026-07-03 · 33 m · Vendu 507 000 $ (5 958 $/m²) 85,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 405 $ · Ajust. âge −2 535 $ | 491 060 $ Poids 95 % |
| 4 | 1465, rue Adam, Québec 2026-04-24 · 439 m · Vendu 440 000 $ (5 333 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −5 067 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 472 597 $ Poids 88 % |
| 5 | 1666, rue des Achillées, Québec 2026-08-05 · 569 m · Vendu 389 900 $ (5 024 $/m²) 77,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 537 $ · Ajust. âge −11 697 $ | 385 740 $ Poids 85 % |
| 6 | 1325, rue Courteline, Québec 2026-06-05 · 318 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −17 026 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 386 018 $ Poids 82 % |
| 7 | 1392, rue Courteline, Québec 2025-11-28 · 65 m · Vendu 442 000 $ (5 158 $/m²) 85,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 908 $ · Ajust. superficie −13 152 $ · Ajust. âge −2 210 $ | 467 546 $ Poids 81 % |
| 8 | 1280, rue du Calicot, Québec 2026-01-26 · 478 m · Vendu 387 500 $ (5 006 $/m²) 77,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie +8 010 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 400 374 $ Poids 81 % |
| 9 | 1380, rue Cabana, Québec 2025-12-08 · 151 m · Vendu 450 000 $ (5 196 $/m²) 86,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −15 589 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 476 594 $ Poids 79 % |
| 10 | 1408, rue Cabana, Québec 2026-03-02 · 105 m · Vendu 428 000 $ (5 912 $/m²) 72,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 686 $ · Ajust. superficie +24 238 $ · Ajust. âge +4 280 $ | 489 204 $ Poids 79 % |
| 11 | 1300, rue du Calicot, Québec 2026-06-02 · 418 m · Vendu 455 000 $ (6 293 $/m²) 72,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +26 117 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 450 454 $ Poids 77 % |
| 12 | 1399, rue Cabana, Québec 2025-11-28 · 160 m · Vendu 502 000 $ (6 793 $/m²) 73,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie +22 756 $ · Ajust. âge +2 510 $ | 573 727 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.