1438 Rue Corbier · Québec
Valeur estimée
454 600 $
Unifamiliale · 5 935 $/m² · 76,6 m² · constr. 1984 · terrain 590,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368916781610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
274113
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
23027368916781610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
439 991 $
$/m² médian
4 247
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, rue des Cornouillers, Québec 2026-06-30 · 87 m · Vendu 460 000 $ (5 801 $/m²) 79,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −7 831 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 437 269 $ Poids 97 % |
| 2 | 1408, rue Cabana, Québec 2026-03-02 · 90 m · Vendu 428 000 $ (5 912 $/m²) 72,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 686 $ · Ajust. superficie +12 414 $ · Ajust. âge −12 840 $ | 460 261 $ Poids 89 % |
| 3 | 1666, rue des Achillées, Québec 2026-08-05 · 496 m · Vendu 389 900 $ (5 024 $/m²) 77,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 512 $ · Ajust. âge −27 293 $ | 360 095 $ Poids 89 % |
| 4 | 1445, rue Cabana, Québec 2026-07-03 · 111 m · Vendu 479 000 $ (5 730 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 054 $ · Ajust. âge +11 975 $ | 470 921 $ Poids 86 % |
| 5 | 1348, rue Courteline, Québec 2026-05-22 · 294 m · Vendu 452 500 $ (6 418 $/m²) 70,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 706 $ · Ajust. superficie +19 576 $ · Ajust. âge −18 100 $ | 459 682 $ Poids 85 % |
| 6 | 1626, rue des Achillées, Québec 2026-07-27 · 508 m · Vendu 524 500 $ (7 244 $/m²) 72,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 213 $ · Ajust. âge −52 450 $ | 487 263 $ Poids 85 % |
| 7 | 1300, rue du Calicot, Québec 2026-06-02 · 485 m · Vendu 455 000 $ (6 293 $/m²) 72,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +13 530 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 428 768 $ Poids 84 % |
| 8 | 1399, rue Cabana, Québec 2025-11-28 · 158 m · Vendu 502 000 $ (6 793 $/m²) 73,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie +9 171 $ · Ajust. âge −17 570 $ | 540 061 $ Poids 84 % |
| 9 | 1465, rue Adam, Québec 2026-04-24 · 369 m · Vendu 440 000 $ (5 333 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −15 733 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 444 330 $ Poids 83 % |
| 10 | 1373, rue du Candélabre, Québec 2026-05-27 · 605 m · Vendu 360 000 $ (4 826 $/m²) 74,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +4 826 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 354 965 $ Poids 83 % |
| 11 | 1318, rue du Candélabre, Québec 2026-08-04 · 653 m · Vendu 89 718 $ (1 201 $/m²) 74,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 141 $ · Ajust. âge −4 486 $ | 86 373 $ Poids 82 % |
| 12 | 1397, rue Courteline, Québec 2026-07-03 · 108 m · Vendu 507 000 $ (5 958 $/m²) 85,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 320 $ · Ajust. âge −22 815 $ | 458 865 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.