1437-1439 Rue Cornouillers · Québec
Valeur estimée
511 000 $
Unifamiliale · 4 937 $/m² · 103,5 m² · constr. 1994 · terrain 674,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 318 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368916896110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
274127
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
23027368916896110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
439 491 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1321, rue Courteline, Québec 2026-07-21 · 374 m · Vendu 374 900 $ (3 462 $/m²) 108,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 308 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 368 466 $ Poids 91 % |
| 2 | 1621, rue des Achillées, Québec 2026-07-24 · 560 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 106 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 412 894 $ Poids 87 % |
| 3 | 1582, rue de l'Ambre, Québec 2026-04-07 · 509 m · Vendu 435 000 $ (4 151 $/m²) 104,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −2 698 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 412 987 $ Poids 85 % |
| 4 | 1322, rue Courteline, Québec 2026-02-23 · 371 m · Vendu 382 000 $ (3 918 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 341 $ · Ajust. superficie +11 754 $ · Ajust. âge +1 910 $ | 427 005 $ Poids 83 % |
| 5 | 1499, rue Aladin, Québec 2026-07-07 · 637 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 154 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 435 646 $ Poids 83 % |
| 6 | 1690, rue de l'Ambre, Québec 2026-01-16 · 455 m · Vendu 451 000 $ (4 303 $/m²) 104,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −2 797 $ · Ajust. âge −40 590 $ | 449 354 $ Poids 83 % |
| 7 | 1288, rue Courteline, Québec 2026-07-02 · 470 m · Vendu 397 000 $ (4 144 $/m²) 95,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 955 $ · Ajust. âge −7 940 $ | 405 015 $ Poids 82 % |
| 8 | 1668, rue Aladin, Québec 2026-06-19 · 705 m · Vendu 605 000 $ (5 857 $/m²) 103,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +586 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 610 190 $ Poids 79 % |
| 9 | 1419, rue des Canoés, Québec 2026-07-27 · 581 m · Vendu 582 500 $ (6 132 $/m²) 95 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 059 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 550 309 $ Poids 77 % |
| 10 | 1306, rue du Candélabre, Québec 2026-06-08 · 699 m · Vendu 525 000 $ (5 346 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +14 168 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 522 163 $ Poids 76 % |
| 11 | 1654, rue des Achillées, Québec 2026-06-22 · 523 m · Vendu 565 000 $ (4 974 $/m²) 113,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −25 117 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 490 508 $ Poids 75 % |
| 12 | 1420, rue de Cabourg, Québec 2026-04-28 · 765 m · Vendu 496 113 $ (4 770 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 141 $ · Ajust. superficie −1 193 $ · Ajust. âge −49 611 $ | 465 451 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.