1385 Rue Courteline · Québec
Valeur estimée
490 200 $
Unifamiliale · 4 361 $/m² · 112,4 m² · constr. 1994 · terrain 507,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 327 000 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368917024610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
274062
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
23027368917024610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
439 491 $
$/m² médian
4 247
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1321, rue Courteline, Québec 2026-07-21 · 254 m · Vendu 374 900 $ (3 462 $/m²) 108,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 096 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 383 871 $ Poids 95 % |
| 2 | 1342, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-15 · 267 m · Vendu 412 000 $ (3 530 $/m²) 116,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie −7 590 $ · Ajust. âge −32 960 $ | 376 645 $ Poids 94 % |
| 3 | 1430, rue de la Crémaillère, Québec 2026-07-31 · 148 m · Vendu 435 000 $ (3 649 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 408 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 385 617 $ Poids 93 % |
| 4 | 1505, rue du Corail, Québec 2026-07-07 · 345 m · Vendu 401 000 $ (3 466 $/m²) 115,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 719 $ · Ajust. âge +2 005 $ | 397 286 $ Poids 93 % |
| 5 | 1311, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-26 · 300 m · Vendu 446 000 $ (3 809 $/m²) 117,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −8 950 $ · Ajust. âge −35 680 $ | 406 993 $ Poids 93 % |
| 6 | 1460, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-26 · 165 m · Vendu 401 000 $ (3 364 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −11 438 $ · Ajust. âge −34 085 $ | 360 534 $ Poids 92 % |
| 7 | 1440, rue de la Crémaillère, Québec 2026-05-15 · 137 m · Vendu 449 500 $ (3 771 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie −12 821 $ · Ajust. âge −38 207 $ | 404 139 $ Poids 92 % |
| 8 | 1418, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-01 · 184 m · Vendu 450 000 $ (3 769 $/m²) 119,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −13 191 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 404 233 $ Poids 91 % |
| 9 | 1272, rue de la Crémaillère, Québec 2026-01-26 · 414 m · Vendu 176 975 $ (1 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 379 $ · Ajust. superficie +714 $ · Ajust. âge −14 158 $ | 179 911 $ Poids 85 % |
| 10 | 1301, rue de la Crémaillère, Québec 2026-03-24 · 324 m · Vendu 400 000 $ (3 336 $/m²) 119,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −12 510 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 386 038 $ Poids 85 % |
| 11 | 1654, rue des Achillées, Québec 2026-06-22 · 597 m · Vendu 565 000 $ (4 974 $/m²) 113,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −2 984 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 512 640 $ Poids 84 % |
| 12 | 1289, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-02 · 364 m · Vendu 440 000 $ (3 612 $/m²) 121,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −16 979 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 395 570 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.