1376 Rue Courteline · Québec
Valeur estimée
493 400 $
Unifamiliale · 5 581 $/m² · 88,4 m² · constr. 1993 · terrain 458,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,7 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368917179610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
274065
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027368917179610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
439 982 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1397, rue Courteline, Québec 2026-07-03 · 86 m · Vendu 507 000 $ (5 958 $/m²) 85,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 830 $ Poids 97 % |
| 2 | 1325, rue Courteline, Québec 2026-06-05 · 218 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +681 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 725 $ Poids 97 % |
| 3 | 1307, Rue Courteline, Québec 2026-06-30 · 273 m · Vendu 380 000 $ (4 190 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −4 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 974 $ Poids 95 % |
| 4 | 1445, rue Cabana, Québec 2026-07-03 · 293 m · Vendu 479 000 $ (5 730 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 751 $ · Ajust. âge +33 530 $ | 526 281 $ Poids 91 % |
| 5 | 1380, rue Cabana, Québec 2025-12-08 · 158 m · Vendu 450 000 $ (5 196 $/m²) 86,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +4 677 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 499 110 $ Poids 86 % |
| 6 | 1392, rue Courteline, Québec 2025-11-28 · 60 m · Vendu 442 000 $ (5 158 $/m²) 85,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 908 $ · Ajust. superficie +6 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 870 $ Poids 85 % |
| 7 | 1288, rue Courteline, Québec 2026-07-02 · 321 m · Vendu 397 000 $ (4 144 $/m²) 95,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 333 $ · Ajust. âge −9 925 $ | 371 742 $ Poids 85 % |
| 8 | 1400, rue des Cornouillers, Québec 2026-06-30 · 118 m · Vendu 460 000 $ (5 801 $/m²) 79,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +26 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 194 $ Poids 83 % |
| 9 | 1419, rue des Canoés, Québec 2026-07-27 · 489 m · Vendu 582 500 $ (6 132 $/m²) 95 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 234 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 504 016 $ Poids 82 % |
| 10 | 1319, rue de Courteline, Québec 2025-10-24 · 237 m · Vendu 350 000 $ (4 079 $/m²) 85,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +5 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 735 $ Poids 80 % |
| 11 | 1465, rue Adam, Québec 2026-04-24 · 542 m · Vendu 440 000 $ (5 333 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +15 733 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 495 597 $ Poids 79 % |
| 12 | 1483, rue Castel, Québec 2026-06-26 · 657 m · Vendu 520 000 $ (5 591 $/m²) 93 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −12 860 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 521 497 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.