1485 Rue Crémaillère · Québec
Valeur estimée
491 300 $
Unifamiliale · 3 675 $/m² · 133,7 m² · constr. 2011 · terrain 450,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,4 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368917986900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378592
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23027368917986900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
439 491 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1481, rue de la Crémaillère, Québec 2026-07-15 · 11 m · Vendu 565 000 $ (4 097 $/m²) 137,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 604 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 396 $ Poids 98 % |
| 2 | 1477, rue de la Crémaillère, Québec 2026-02-10 · 23 m · Vendu 550 000 $ (4 114 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 125 $ Poids 93 % |
| 3 | 1430, rue de la Crémaillère, Québec 2026-07-31 · 125 m · Vendu 435 000 $ (3 649 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 458 $ Poids 82 % |
| 4 | 1460, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-26 · 94 m · Vendu 401 000 $ (3 364 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +24 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 446 $ Poids 82 % |
| 5 | 1418, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-01 · 146 m · Vendu 450 000 $ (3 769 $/m²) 119,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +26 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 622 $ Poids 81 % |
| 6 | 1289, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-02 · 402 m · Vendu 440 000 $ (3 612 $/m²) 121,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +21 494 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 471 443 $ Poids 81 % |
| 7 | 1440, rue de la Crémaillère, Québec 2026-05-15 · 98 m · Vendu 449 500 $ (3 771 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie +27 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 508 $ Poids 81 % |
| 8 | 1601, rue des Achillées, Québec 2026-07-16 · 687 m · Vendu 581 000 $ (4 359 $/m²) 133,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +872 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 567 347 $ Poids 81 % |
| 9 | 5275, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-06-19 · 647 m · Vendu 459 000 $ (3 575 $/m²) 128,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +9 473 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 520 161 $ Poids 80 % |
| 10 | 12640, Route Penney, Québec 2026-06-25 · 701 m · Vendu 306 000 $ (2 379 $/m²) 128,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +6 068 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 308 276 $ Poids 78 % |
| 11 | 4755, boulevard des Cimes, Québec 2026-05-04 · 678 m · Vendu 581 500 $ (4 547 $/m²) 127,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +13 185 $ · Ajust. âge +58 150 $ | 660 167 $ Poids 77 % |
| 12 | 1252, rue Courteline, Québec 2026-03-25 · 507 m · Vendu 197 245 $ (1 608 $/m²) 122,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 064 $ · Ajust. superficie +8 841 $ · Ajust. âge +6 904 $ | 228 054 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.