1372 Rue Courteline · Québec
Valeur estimée
446 700 $
Unifamiliale · 4 171 $/m² · 107,1 m² · constr. 1993 · terrain 458,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,7 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368918060610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
274063
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23027368918060610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
439 982 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1321, rue Courteline, Québec 2026-07-21 · 217 m · Vendu 374 900 $ (3 462 $/m²) 108,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 823 $ Poids 97 % |
| 2 | 1505, rue du Corail, Québec 2026-07-07 · 284 m · Vendu 401 000 $ (3 466 $/m²) 115,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 097 $ Poids 87 % |
| 3 | 1342, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-15 · 206 m · Vendu 412 000 $ (3 530 $/m²) 116,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie −16 946 $ · Ajust. âge −35 020 $ | 365 229 $ Poids 85 % |
| 4 | 1272, rue de la Crémaillère, Québec 2026-01-26 · 360 m · Vendu 176 975 $ (1 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 379 $ · Ajust. superficie −3 492 $ · Ajust. âge −15 043 $ | 174 820 $ Poids 84 % |
| 5 | 1311, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-26 · 250 m · Vendu 446 000 $ (3 809 $/m²) 117,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −19 044 $ · Ajust. âge −37 910 $ | 394 670 $ Poids 84 % |
| 6 | 1582, rue de l'Ambre, Québec 2026-04-07 · 583 m · Vendu 435 000 $ (4 151 $/m²) 104,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +4 773 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 418 284 $ Poids 82 % |
| 7 | 1430, rue de la Crémaillère, Québec 2026-07-31 · 89 m · Vendu 435 000 $ (3 649 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 078 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 373 772 $ Poids 81 % |
| 8 | 1322, rue Courteline, Québec 2026-02-23 · 206 m · Vendu 382 000 $ (3 918 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 341 $ · Ajust. superficie +18 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 147 $ Poids 81 % |
| 9 | 1460, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-26 · 126 m · Vendu 401 000 $ (3 364 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −20 353 $ · Ajust. âge −36 090 $ | 349 614 $ Poids 80 % |
| 10 | 1420, rue de Cabourg, Québec 2026-04-28 · 633 m · Vendu 496 113 $ (4 770 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 141 $ · Ajust. superficie +7 394 $ · Ajust. âge −49 611 $ | 474 037 $ Poids 80 % |
| 11 | 1499, rue Aladin, Québec 2026-07-07 · 673 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 154 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 441 554 $ Poids 80 % |
| 12 | 1621, rue des Achillées, Québec 2026-07-24 · 682 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 856 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 420 856 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.