1371 Boulevard Pie-XI Sud · Québec
Valeur estimée
439 500 $
Unifamiliale · 4 226 $/m² · 104 m² · constr. 1970 · terrain 1 670,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 670,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368919866610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
274142
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23027368919866610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
439 991 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1321, rue Courteline, Québec 2026-07-21 · 260 m · Vendu 374 900 $ (3 462 $/m²) 108,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 443 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 329 967 $ Poids 94 % |
| 2 | 1288, rue Courteline, Québec 2026-07-02 · 296 m · Vendu 397 000 $ (4 144 $/m²) 95,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 991 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 374 291 $ Poids 87 % |
| 3 | 1322, rue Courteline, Québec 2026-02-23 · 220 m · Vendu 382 000 $ (3 918 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 341 $ · Ajust. superficie +12 733 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 387 875 $ Poids 86 % |
| 4 | 1272, rue de la Crémaillère, Québec 2026-01-26 · 297 m · Vendu 176 975 $ (1 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 379 $ · Ajust. superficie −5 952 $ · Ajust. âge −17 697 $ | 169 705 $ Poids 81 % |
| 5 | 1505, rue du Corail, Québec 2026-07-07 · 178 m · Vendu 401 000 $ (3 466 $/m²) 115,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 275 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 340 625 $ Poids 80 % |
| 6 | 1420, rue de Cabourg, Québec 2026-04-28 · 679 m · Vendu 496 113 $ (4 770 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 141 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 611 $ | 466 643 $ Poids 79 % |
| 7 | 1342, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-15 · 119 m · Vendu 412 000 $ (3 530 $/m²) 116,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie −22 418 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 353 577 $ Poids 77 % |
| 8 | 1419, rue des Canoés, Québec 2026-07-27 · 575 m · Vendu 582 500 $ (6 132 $/m²) 95 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 592 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 551 842 $ Poids 76 % |
| 9 | 1311, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-26 · 227 m · Vendu 446 000 $ (3 809 $/m²) 117,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −24 947 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 382 077 $ Poids 75 % |
| 10 | 1582, rue de l'Ambre, Québec 2026-04-07 · 761 m · Vendu 435 000 $ (4 151 $/m²) 104,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −1 660 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 407 500 $ Poids 74 % |
| 11 | 1307, Rue Courteline, Québec 2026-06-30 · 286 m · Vendu 380 000 $ (4 190 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +27 861 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 374 653 $ Poids 74 % |
| 12 | 1499, rue Aladin, Québec 2026-07-07 · 846 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 432 000 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.