5366 Route Sainte-Genevieve · Québec
Valeur estimée
623 300 $
Unifamiliale · 3 628 $/m² · 171,8 m² · constr. 1969 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 000 $
Rôle antérieur 379 000 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368920345110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
273970
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
379 000 $
ID provincial
23027368920345110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
4 209
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5447, route Sainte-Geneviève, Québec 2025-09-29 · 182 m · Vendu 860 000 $ (5 513 $/m²) 156 m² · constr. 2016 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +43 551 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 897 241 $ Poids 70 % |
| 2 | 1322, rue Adagio, Québec 2026-05-05 · 344 m · Vendu 695 000 $ (4 699 $/m²) 147,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +56 154 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 690 418 $ Poids 68 % |
| 3 | 1407, rue des Canoés, Québec 2025-12-01 · 959 m · Vendu 925 000 $ (5 139 $/m²) 180 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −21 069 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 893 515 $ Poids 56 % |
| 4 | 5435, route Sainte-Geneviève, Québec 2025-08-15 · 163 m · Vendu 604 000 $ (4 120 $/m²) 146,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 876 $ · Ajust. superficie +51 913 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 645 388 $ Poids 54 % |
| 5 | 5461, Route Sainte-Geneviève, Québec 2025-04-25 · 202 m · Vendu 701 000 $ (4 600 $/m²) 152,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 239 $ · Ajust. superficie +44 617 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 768 756 $ Poids 51 % |
| 6 | 1273, rue Circé, Québec 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 686 000 $ (4 253 $/m²) 161,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 876 $ · Ajust. superficie +22 328 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 700 604 $ Poids 49 % |
| 7 | 1338, rue Adagio, Québec 2025-07-04 · 343 m · Vendu 645 000 $ (4 412 $/m²) 146,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +56 471 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 671 000 $ Poids 48 % |
| 8 | 12940, rue des Ombrettes, Québec 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (4 622 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +42 064 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 690 017 $ Poids 46 % |
| 9 | 12920, rue des Ombrettes, Québec 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 269 104 $ (1 757 $/m²) 153,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 925 $ · Ajust. superficie +16 336 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 269 455 $ Poids 45 % |
| 10 | 1461, rue Adam, Québec 2025-06-13 · 279 m · Vendu 700 000 $ (4 851 $/m²) 144,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +66 701 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 754 504 $ Poids 44 % |
| 11 | 1481, rue de la Crémaillère, Québec 2026-07-15 · 729 m · Vendu 565 000 $ (4 097 $/m²) 137,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 447 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 577 947 $ Poids 42 % |
| 12 | 12760, rue des Ombrettes, Québec 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 719 000 $ (3 788 $/m²) 189,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 934 $ · Ajust. superficie −34 094 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 650 940 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.