5354 Route Sainte-Genevieve · Québec
Valeur estimée
420 600 $
Unifamiliale · 4 891 $/m² · 86 m² · constr. 1965 · terrain 1 868,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 868,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368920656610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
273987
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
106 000 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
23027368920656610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 199
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1465, rue Adam, Québec 2026-04-24 · 261 m · Vendu 440 000 $ (5 333 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +9 333 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 427 597 $ Poids 92 % |
| 2 | 1445, rue Cabana, Québec 2026-07-03 · 454 m · Vendu 479 000 $ (5 730 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 876 $ · Ajust. âge −33 530 $ | 452 346 $ Poids 90 % |
| 3 | 1666, rue des Achillées, Québec 2026-08-05 · 154 m · Vendu 389 900 $ (5 024 $/m²) 77,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 103 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 372 013 $ Poids 85 % |
| 4 | 1478, rue Adam, Québec 2025-11-03 · 219 m · Vendu 85 868 $ (1 020 $/m²) 84,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 947 $ · Ajust. superficie +918 $ · Ajust. âge −7 728 $ | 87 005 $ Poids 82 % |
| 5 | 1397, rue Courteline, Québec 2026-07-03 · 659 m · Vendu 507 000 $ (5 958 $/m²) 85,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 681 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 458 981 $ Poids 82 % |
| 6 | 1590, rue de l'Alouette, Québec 2026-05-04 · 545 m · Vendu 413 000 $ (5 111 $/m²) 80,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie +13 290 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 390 197 $ Poids 81 % |
| 7 | 1400, rue des Cornouillers, Québec 2026-06-30 · 629 m · Vendu 460 000 $ (5 801 $/m²) 79,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +19 433 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 439 233 $ Poids 76 % |
| 8 | 1380, rue Cabana, Québec 2025-12-08 · 671 m · Vendu 450 000 $ (5 196 $/m²) 86,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −1 559 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 443 374 $ Poids 72 % |
| 9 | 11940, rue Pierre-Mercure, Québec 2026-06-11 · 664 m · Vendu 330 000 $ (4 209 $/m²) 78,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +15 995 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 374 906 $ Poids 72 % |
| 10 | 5700, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-05-06 · 763 m · Vendu 150 000 $ (1 648 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −4 121 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 138 771 $ Poids 71 % |
| 11 | 1619, rue Aladin, Québec 2025-08-15 · 358 m · Vendu 430 000 $ (4 870 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −5 600 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 431 957 $ Poids 71 % |
| 12 | 1392, rue Courteline, Québec 2025-11-28 · 695 m · Vendu 442 000 $ (5 158 $/m²) 85,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 908 $ · Ajust. superficie +774 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 439 481 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.