5371 Route Sainte-Genevieve · Québec
Valeur estimée
776 900 $
Unifamiliale · 4 053 $/m² · 191,7 m² · constr. 2008 · terrain 2 737,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 737,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 000 $
Rôle antérieur 488 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368920920280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372524
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
430 000 $
Rôle antérieur
488 000 $
ID provincial
23027368920920280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 209
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1407, rue des Canoés, Québec 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (5 139 $/m²) 180 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +30 062 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 981 647 $ Poids 51 % |
| 2 | 5447, route Sainte-Geneviève, Québec 2025-09-29 · 181 m · Vendu 860 000 $ (5 513 $/m²) 156 m² · constr. 2016 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +98 404 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 1 003 693 $ Poids 46 % |
| 3 | 12760, rue des Ombrettes, Québec 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 719 000 $ (3 788 $/m²) 189,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 934 $ · Ajust. superficie +3 599 $ · Ajust. âge −10 785 $ | 749 748 $ Poids 44 % |
| 4 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie +13 191 $ · Ajust. âge +18 498 $ | 828 095 $ Poids 35 % |
| 5 | 13300, rue des Ombrettes, Québec 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (4 631 $/m²) 186,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +11 345 $ · Ajust. âge −21 625 $ | 926 148 $ Poids 34 % |
| 6 | 1273, rue Circé, Québec 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 686 000 $ (4 253 $/m²) 161,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 876 $ · Ajust. superficie +64 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 520 $ Poids 32 % |
| 7 | 4485, rue Bluteau, Québec 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (3 588 $/m²) 172,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +33 906 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 773 288 $ Poids 31 % |
| 8 | 4369, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (3 978 $/m²) 201,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −18 697 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 839 391 $ Poids 31 % |
| 9 | 4440, rue Bellerose, Québec 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 862 000 $ (4 250 $/m²) 202,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 590 $ · Ajust. âge +17 240 $ | 855 650 $ Poids 31 % |
| 10 | 12940, rue des Ombrettes, Québec 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (4 622 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +88 057 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 796 360 $ Poids 28 % |
| 11 | 12680, boulevard Saint-Claude, Québec 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (1 906 $/m²) 220,4 m² · constr. 1892 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −27 346 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 472 187 $ Poids 28 % |
| 12 | 1347, rue Constantin, Québec 2026-08-04 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (3 682 $/m²) 190,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 946 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 748 446 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.