1519 Rue Alma · Québec
Valeur estimée
440 200 $
Unifamiliale · 5 228 $/m² · 84,2 m² · constr. 1983 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368921221110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
273969
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
23027368921221110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
439 491 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1465, rue Adam, Québec 2026-04-24 · 200 m · Vendu 440 000 $ (5 333 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +4 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 397 $ Poids 95 % |
| 2 | 1445, rue Cabana, Québec 2026-07-03 · 402 m · Vendu 479 000 $ (5 730 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 719 $ · Ajust. âge +9 580 $ | 490 299 $ Poids 92 % |
| 3 | 1666, rue des Achillées, Québec 2026-08-05 · 102 m · Vendu 389 900 $ (5 024 $/m²) 77,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 581 $ · Ajust. âge −29 242 $ | 377 238 $ Poids 90 % |
| 4 | 1397, rue Courteline, Québec 2026-07-03 · 608 m · Vendu 507 000 $ (5 958 $/m²) 85,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 681 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 478 969 $ Poids 84 % |
| 5 | 1590, rue de l'Alouette, Québec 2026-05-04 · 525 m · Vendu 413 000 $ (5 111 $/m²) 80,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie +8 689 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 385 597 $ Poids 84 % |
| 6 | 1478, rue Adam, Québec 2025-11-03 · 160 m · Vendu 85 868 $ (1 020 $/m²) 84,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 815 $ Poids 84 % |
| 7 | 1400, rue des Cornouillers, Québec 2026-06-30 · 577 m · Vendu 460 000 $ (5 801 $/m²) 79,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +14 212 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 457 012 $ Poids 81 % |
| 8 | 11940, rue Pierre-Mercure, Québec 2026-06-11 · 687 m · Vendu 330 000 $ (4 209 $/m²) 78,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +12 207 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 379 368 $ Poids 74 % |
| 9 | 1380, rue Cabana, Québec 2025-12-08 · 614 m · Vendu 450 000 $ (5 196 $/m²) 86,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −6 236 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 465 697 $ Poids 73 % |
| 10 | 1392, rue Courteline, Québec 2025-11-28 · 646 m · Vendu 442 000 $ (5 158 $/m²) 85,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 908 $ · Ajust. superficie −3 868 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 456 940 $ Poids 72 % |
| 11 | 1626, rue des Achillées, Québec 2026-07-27 · 270 m · Vendu 524 500 $ (7 244 $/m²) 72,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 742 $ · Ajust. âge −52 450 $ | 514 792 $ Poids 71 % |
| 12 | 1619, rue Aladin, Québec 2025-08-15 · 320 m · Vendu 430 000 $ (4 870 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −9 983 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 466 275 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.