1521 Rue Alma · Québec
Valeur estimée
443 600 $
Unifamiliale · 5 194 $/m² · 85,4 m² · constr. 1983 · terrain 409,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368921322110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
273984
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
23027368921322110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
439 491 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1465, rue Adam, Québec 2026-04-24 · 202 m · Vendu 440 000 $ (5 333 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +7 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 597 $ Poids 94 % |
| 2 | 1445, rue Cabana, Québec 2026-07-03 · 396 m · Vendu 479 000 $ (5 730 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 157 $ · Ajust. âge +9 580 $ | 493 737 $ Poids 92 % |
| 3 | 1666, rue des Achillées, Québec 2026-08-05 · 113 m · Vendu 389 900 $ (5 024 $/m²) 77,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 595 $ · Ajust. âge −29 242 $ | 380 253 $ Poids 87 % |
| 4 | 1397, rue Courteline, Québec 2026-07-03 · 602 m · Vendu 507 000 $ (5 958 $/m²) 85,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +894 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 482 544 $ Poids 85 % |
| 5 | 1478, rue Adam, Québec 2025-11-03 · 158 m · Vendu 85 868 $ (1 020 $/m²) 84,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 947 $ · Ajust. superficie +612 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 427 $ Poids 83 % |
| 6 | 1590, rue de l'Alouette, Québec 2026-05-04 · 539 m · Vendu 413 000 $ (5 111 $/m²) 80,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie +11 756 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 388 664 $ Poids 82 % |
| 7 | 1400, rue des Cornouillers, Québec 2026-06-30 · 572 m · Vendu 460 000 $ (5 801 $/m²) 79,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +17 692 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 460 493 $ Poids 79 % |
| 8 | 1380, rue Cabana, Québec 2025-12-08 · 611 m · Vendu 450 000 $ (5 196 $/m²) 86,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −3 118 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 468 815 $ Poids 74 % |
| 9 | 11940, rue Pierre-Mercure, Québec 2026-06-11 · 674 m · Vendu 330 000 $ (4 209 $/m²) 78,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +14 732 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 381 893 $ Poids 73 % |
| 10 | 1392, rue Courteline, Québec 2025-11-28 · 639 m · Vendu 442 000 $ (5 158 $/m²) 85,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 908 $ · Ajust. superficie −774 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 460 034 $ Poids 72 % |
| 11 | 1619, rue Aladin, Québec 2025-08-15 · 333 m · Vendu 430 000 $ (4 870 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −7 061 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 469 196 $ Poids 71 % |
| 12 | 1325, rue Courteline, Québec 2026-06-05 · 853 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 129 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 378 914 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.