1529 Rue Adam · Québec
Valeur estimée
410 500 $
Unifamiliale · 4 649 $/m² · 88,3 m² · constr. 1978 · terrain 432,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 000 $
Rôle antérieur 220 000 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368921370110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
273971
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
23027368921370110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
439 491 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1465, rue Adam, Québec 2026-04-24 · 220 m · Vendu 440 000 $ (5 333 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +15 467 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 462 330 $ Poids 89 % |
| 2 | 1445, rue Cabana, Québec 2026-07-03 · 418 m · Vendu 479 000 $ (5 730 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 465 $ · Ajust. âge −2 395 $ | 490 070 $ Poids 88 % |
| 3 | 1397, rue Courteline, Québec 2026-07-03 · 624 m · Vendu 507 000 $ (5 958 $/m²) 85,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 532 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 478 507 $ Poids 82 % |
| 4 | 1478, rue Adam, Québec 2025-11-03 · 179 m · Vendu 85 868 $ (1 020 $/m²) 84,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 947 $ · Ajust. superficie +2 091 $ · Ajust. âge −2 147 $ | 93 759 $ Poids 81 % |
| 5 | 1666, rue des Achillées, Québec 2026-08-05 · 118 m · Vendu 389 900 $ (5 024 $/m²) 77,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 881 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 377 791 $ Poids 78 % |
| 6 | 1590, rue de l'Alouette, Québec 2026-05-04 · 532 m · Vendu 413 000 $ (5 111 $/m²) 80,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie +19 168 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 396 075 $ Poids 77 % |
| 7 | 5700, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-05-06 · 765 m · Vendu 150 000 $ (1 648 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −2 225 $ · Ajust. âge +750 $ | 150 416 $ Poids 74 % |
| 8 | 1380, rue Cabana, Québec 2025-12-08 · 632 m · Vendu 450 000 $ (5 196 $/m²) 86,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +4 417 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 465 100 $ Poids 73 % |
| 9 | 1619, rue Aladin, Québec 2025-08-15 · 332 m · Vendu 430 000 $ (4 870 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 508 $ Poids 73 % |
| 10 | 5293, Route Sainte-Geneviève, Québec 2025-12-16 · 181 m · Vendu 215 025 $ (2 199 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −10 443 $ · Ajust. âge −20 427 $ | 203 235 $ Poids 72 % |
| 11 | 1400, rue des Cornouillers, Québec 2026-06-30 · 594 m · Vendu 460 000 $ (5 801 $/m²) 79,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +26 103 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 457 404 $ Poids 72 % |
| 12 | 1392, rue Courteline, Québec 2025-11-28 · 661 m · Vendu 442 000 $ (5 158 $/m²) 85,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 908 $ · Ajust. superficie +6 705 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 456 463 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.