1534 Rue Adam · Québec
Valeur estimée
428 700 $
Unifamiliale · 5 359 $/m² · 80 m² · constr. 1978 · terrain 373,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368921832110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
273996
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
23027368921832110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 209
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1666, rue des Achillées, Québec 2026-08-05 · 163 m · Vendu 389 900 $ (5 024 $/m²) 77,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 029 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 356 939 $ Poids 97 % |
| 2 | 1465, rue Adam, Québec 2026-04-24 · 240 m · Vendu 440 000 $ (5 333 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −6 667 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 440 197 $ Poids 93 % |
| 3 | 1445, rue Cabana, Québec 2026-07-03 · 407 m · Vendu 479 000 $ (5 730 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 313 $ · Ajust. âge −2 395 $ | 466 292 $ Poids 89 % |
| 4 | 1400, rue des Cornouillers, Québec 2026-06-30 · 581 m · Vendu 460 000 $ (5 801 $/m²) 79,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +2 030 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 433 331 $ Poids 85 % |
| 5 | 1590, rue de l'Alouette, Québec 2026-05-04 · 585 m · Vendu 413 000 $ (5 111 $/m²) 80,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie −2 045 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 374 863 $ Poids 84 % |
| 6 | 11940, rue Pierre-Mercure, Québec 2026-06-11 · 626 m · Vendu 330 000 $ (4 209 $/m²) 78,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +3 367 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 370 529 $ Poids 82 % |
| 7 | 1626, rue des Achillées, Québec 2026-07-27 · 329 m · Vendu 524 500 $ (7 244 $/m²) 72,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 529 $ · Ajust. âge −52 450 $ | 499 579 $ Poids 82 % |
| 8 | 1478, rue Adam, Québec 2025-11-03 · 186 m · Vendu 85 868 $ (1 020 $/m²) 84,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 947 $ · Ajust. superficie −2 142 $ · Ajust. âge −2 147 $ | 89 527 $ Poids 80 % |
| 9 | 1397, rue Courteline, Québec 2026-07-03 · 610 m · Vendu 507 000 $ (5 958 $/m²) 85,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 192 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 453 783 $ Poids 79 % |
| 10 | 1373, rue du Candélabre, Québec 2026-05-27 · 719 m · Vendu 360 000 $ (4 826 $/m²) 74,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +13 029 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 352 369 $ Poids 73 % |
| 11 | 1408, rue Cabana, Québec 2026-03-02 · 527 m · Vendu 428 000 $ (5 912 $/m²) 72,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 686 $ · Ajust. superficie +22 464 $ · Ajust. âge −25 680 $ | 457 470 $ Poids 72 % |
| 12 | 1399, rue Cabana, Québec 2025-11-28 · 551 m · Vendu 502 000 $ (6 793 $/m²) 73,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie +20 719 $ · Ajust. âge −32 630 $ | 536 549 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.