1538 Rue Adam · Québec
Valeur estimée
440 600 $
Unifamiliale · 5 813 $/m² · 75,8 m² · constr. 1978 · terrain 363,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
363,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368921931610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
273988
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
23027368921931610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 209
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1666, rue des Achillées, Québec 2026-08-05 · 171 m · Vendu 389 900 $ (5 024 $/m²) 77,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 522 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 346 388 $ Poids 98 % |
| 2 | 1626, rue des Achillées, Québec 2026-07-27 · 338 m · Vendu 524 500 $ (7 244 $/m²) 72,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 316 $ · Ajust. âge −52 450 $ | 484 366 $ Poids 92 % |
| 3 | 1465, rue Adam, Québec 2026-04-24 · 252 m · Vendu 440 000 $ (5 333 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −17 867 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 428 997 $ Poids 83 % |
| 4 | 1400, rue des Cornouillers, Québec 2026-06-30 · 592 m · Vendu 460 000 $ (5 801 $/m²) 79,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −10 151 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 421 149 $ Poids 82 % |
| 5 | 11940, rue Pierre-Mercure, Québec 2026-06-11 · 622 m · Vendu 330 000 $ (4 209 $/m²) 78,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −5 472 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 361 689 $ Poids 82 % |
| 6 | 1408, rue Cabana, Québec 2026-03-02 · 538 m · Vendu 428 000 $ (5 912 $/m²) 72,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 686 $ · Ajust. superficie +10 050 $ · Ajust. âge −25 680 $ | 445 056 $ Poids 80 % |
| 7 | 1590, rue de l'Alouette, Québec 2026-05-04 · 588 m · Vendu 413 000 $ (5 111 $/m²) 80,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie −12 778 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 364 129 $ Poids 78 % |
| 8 | 1445, rue Cabana, Québec 2026-07-03 · 418 m · Vendu 479 000 $ (5 730 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 346 $ · Ajust. âge −2 395 $ | 454 259 $ Poids 78 % |
| 9 | 1373, rue du Candélabre, Québec 2026-05-27 · 730 m · Vendu 360 000 $ (4 826 $/m²) 74,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +2 895 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 342 235 $ Poids 77 % |
| 10 | 1399, rue Cabana, Québec 2025-11-28 · 563 m · Vendu 502 000 $ (6 793 $/m²) 73,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie +6 453 $ · Ajust. âge −32 630 $ | 522 284 $ Poids 75 % |
| 11 | 1330, rue des Candélabres, Québec 2026-07-02 · 838 m · Vendu 390 000 $ (5 350 $/m²) 72,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 757 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 358 757 $ Poids 71 % |
| 12 | 1318, rue du Candélabre, Québec 2026-08-04 · 880 m · Vendu 89 718 $ (1 201 $/m²) 74,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +661 $ · Ajust. âge −7 177 $ | 83 201 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.