1500 Rue Adam · Québec
Valeur estimée
588 400 $
Unifamiliale · 3 902 $/m² · 150,8 m² · constr. 1982 · terrain 750,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,7 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 000 $
Rôle antérieur 313 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368922030610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
273981
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
23027368922030610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
439 491 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1322, rue Adagio, Québec 2026-05-05 · 355 m · Vendu 695 000 $ (4 699 $/m²) 147,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +6 814 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 641 077 $ Poids 92 % |
| 2 | 1601, rue des Achillées, Québec 2026-07-16 · 197 m · Vendu 581 000 $ (4 359 $/m²) 133,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 138 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 561 038 $ Poids 79 % |
| 3 | 1481, rue de la Crémaillère, Québec 2026-07-15 · 570 m · Vendu 565 000 $ (4 097 $/m²) 137,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 427 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 534 927 $ Poids 77 % |
| 4 | 5447, route Sainte-Geneviève, Québec 2025-09-29 · 325 m · Vendu 860 000 $ (5 513 $/m²) 156 m² · constr. 2016 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −14 333 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 839 356 $ Poids 76 % |
| 5 | 5435, route Sainte-Geneviève, Québec 2025-08-15 · 310 m · Vendu 604 000 $ (4 120 $/m²) 146,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 876 $ · Ajust. superficie +8 652 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 602 128 $ Poids 72 % |
| 6 | 5275, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-06-19 · 243 m · Vendu 459 000 $ (3 575 $/m²) 128,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +40 037 $ · Ajust. âge +32 130 $ | 536 955 $ Poids 68 % |
| 7 | 1461, rue Adam, Québec 2025-06-13 · 150 m · Vendu 700 000 $ (4 851 $/m²) 144,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +15 766 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 710 569 $ Poids 67 % |
| 8 | 1287, rue Andante, Québec 2026-04-17 · 484 m · Vendu 750 000 $ (5 721 $/m²) 131,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +56 350 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 769 299 $ Poids 66 % |
| 9 | 1338, rue Adagio, Québec 2025-07-04 · 388 m · Vendu 645 000 $ (4 412 $/m²) 146,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +10 147 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 624 677 $ Poids 66 % |
| 10 | 1258, rue Apollon, Québec 2026-04-21 · 461 m · Vendu 570 000 $ (4 371 $/m²) 130,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +44 586 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 580 727 $ Poids 66 % |
| 11 | 1477, rue de la Crémaillère, Québec 2026-02-10 · 579 m · Vendu 550 000 $ (4 114 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +35 172 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 575 297 $ Poids 65 % |
| 12 | 1473, rue Allegro, Québec 2026-06-12 · 681 m · Vendu 705 000 $ (5 293 $/m²) 133,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +46 577 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 689 966 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.