1504 Rue Abatis · Québec
Valeur estimée
376 200 $
Unifamiliale · 3 985 $/m² · 94,4 m² · constr. 2016 · terrain 209,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
209,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 000 $
Rôle antérieur 194 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368922319800010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403215
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
23027368922319800010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5293, Route Sainte-Geneviève, Québec 2025-12-16 · 242 m · Vendu 215 025 $ (2 199 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −3 738 $ · Ajust. âge +20 427 $ | 250 796 $ Poids 84 % |
| 2 | 1621, rue des Achillées, Québec 2026-07-24 · 282 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 231 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 431 869 $ Poids 82 % |
| 3 | 1668, rue Aladin, Québec 2026-06-19 · 374 m · Vendu 605 000 $ (5 857 $/m²) 103,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −26 062 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 647 066 $ Poids 81 % |
| 4 | 1445, rue Cabana, Québec 2026-07-03 · 223 m · Vendu 479 000 $ (5 730 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 940 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 557 840 $ Poids 79 % |
| 5 | 1397, rue Courteline, Québec 2026-07-03 · 425 m · Vendu 507 000 $ (5 958 $/m²) 85,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 703 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 585 403 $ Poids 79 % |
| 6 | 1307, Rue Courteline, Québec 2026-06-30 · 739 m · Vendu 380 000 $ (4 190 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +7 751 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 430 543 $ Poids 76 % |
| 7 | 1419, rue des Canoés, Québec 2026-07-27 · 793 m · Vendu 582 500 $ (6 132 $/m²) 95 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 839 $ · Ajust. âge −11 650 $ | 569 011 $ Poids 75 % |
| 8 | 1325, rue Courteline, Québec 2026-06-05 · 686 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 302 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 459 346 $ Poids 74 % |
| 9 | 1465, rue Adam, Québec 2026-04-24 · 152 m · Vendu 440 000 $ (5 333 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +31 733 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 533 597 $ Poids 74 % |
| 10 | 1288, rue Courteline, Québec 2026-07-02 · 803 m · Vendu 397 000 $ (4 144 $/m²) 95,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 901 $ · Ajust. âge +35 730 $ | 429 829 $ Poids 74 % |
| 11 | 1582, rue de l'Ambre, Québec 2026-04-07 · 385 m · Vendu 435 000 $ (4 151 $/m²) 104,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −21 584 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 441 951 $ Poids 74 % |
| 12 | 1322, rue Courteline, Québec 2026-02-23 · 710 m · Vendu 382 000 $ (3 918 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 341 $ · Ajust. superficie −6 073 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 445 468 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.