1520 Rue Abatis · Québec
Valeur estimée
368 000 $
Unifamiliale · 3 853 $/m² · 95,5 m² · constr. 2015 · terrain 209,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
209,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 000 $
Rôle antérieur 176 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368922518140010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399451
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
176 000 $
ID provincial
23027368922518140010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5293, Route Sainte-Geneviève, Québec 2025-12-16 · 217 m · Vendu 215 025 $ (2 199 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −2 528 $ · Ajust. âge +19 352 $ | 250 930 $ Poids 86 % |
| 2 | 1621, rue des Achillées, Québec 2026-07-24 · 287 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 798 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 432 002 $ Poids 85 % |
| 3 | 1668, rue Aladin, Québec 2026-06-19 · 368 m · Vendu 605 000 $ (5 857 $/m²) 103,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −22 841 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 650 288 $ Poids 84 % |
| 4 | 1582, rue de l'Ambre, Québec 2026-04-07 · 403 m · Vendu 435 000 $ (4 151 $/m²) 104,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −19 301 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 442 059 $ Poids 77 % |
| 5 | 1445, rue Cabana, Québec 2026-07-03 · 247 m · Vendu 479 000 $ (5 730 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 092 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 560 992 $ Poids 75 % |
| 6 | 1499, rue Aladin, Québec 2026-07-07 · 582 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 615 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 467 585 $ Poids 75 % |
| 7 | 1397, rue Courteline, Québec 2026-07-03 · 448 m · Vendu 507 000 $ (5 958 $/m²) 85,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 980 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 588 680 $ Poids 75 % |
| 8 | 1690, rue de l'Ambre, Québec 2026-01-16 · 316 m · Vendu 451 000 $ (4 303 $/m²) 104,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −20 011 $ · Ajust. âge +6 765 $ | 479 495 $ Poids 75 % |
| 9 | 1419, rue des Canoés, Québec 2026-07-27 · 819 m · Vendu 582 500 $ (6 132 $/m²) 95 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 533 $ · Ajust. âge −14 562 $ | 569 470 $ Poids 74 % |
| 10 | 1307, Rue Courteline, Québec 2026-06-30 · 764 m · Vendu 380 000 $ (4 190 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +10 055 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 432 847 $ Poids 74 % |
| 11 | 1288, rue Courteline, Québec 2026-07-02 · 828 m · Vendu 397 000 $ (4 144 $/m²) 95,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −622 $ · Ajust. âge +33 745 $ | 430 123 $ Poids 73 % |
| 12 | 1322, rue Courteline, Québec 2026-02-23 · 734 m · Vendu 382 000 $ (3 918 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 341 $ · Ajust. superficie −3 918 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 447 623 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.