1522 Rue Abatis · Québec
Valeur estimée
396 300 $
Unifamiliale · 4 239 $/m² · 93,5 m² · constr. 2015 · terrain 209,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
209,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 000 $
Rôle antérieur 175 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368922518140010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399453
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
23027368922518140010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5293, Route Sainte-Geneviève, Québec 2025-12-16 · 217 m · Vendu 215 025 $ (2 199 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −4 727 $ · Ajust. âge +19 352 $ | 248 732 $ Poids 84 % |
| 2 | 1445, rue Cabana, Québec 2026-07-03 · 247 m · Vendu 479 000 $ (5 730 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 362 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 555 262 $ Poids 81 % |
| 3 | 1397, rue Courteline, Québec 2026-07-03 · 448 m · Vendu 507 000 $ (5 958 $/m²) 85,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 022 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 582 722 $ Poids 80 % |
| 4 | 1621, rue des Achillées, Québec 2026-07-24 · 287 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 221 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 427 579 $ Poids 79 % |
| 5 | 1668, rue Aladin, Québec 2026-06-19 · 368 m · Vendu 605 000 $ (5 857 $/m²) 103,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −28 698 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 644 431 $ Poids 78 % |
| 6 | 1465, rue Adam, Québec 2026-04-24 · 166 m · Vendu 440 000 $ (5 333 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +29 333 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 531 197 $ Poids 77 % |
| 7 | 1307, Rue Courteline, Québec 2026-06-30 · 764 m · Vendu 380 000 $ (4 190 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +5 865 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 428 657 $ Poids 76 % |
| 8 | 1325, rue Courteline, Québec 2026-06-05 · 711 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 259 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 457 303 $ Poids 75 % |
| 9 | 1419, rue des Canoés, Québec 2026-07-27 · 819 m · Vendu 582 500 $ (6 132 $/m²) 95 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 599 $ · Ajust. âge −14 562 $ | 563 339 $ Poids 74 % |
| 10 | 1380, rue Cabana, Québec 2025-12-08 · 473 m · Vendu 450 000 $ (5 196 $/m²) 86,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +17 927 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 552 860 $ Poids 73 % |
| 11 | 1288, rue Courteline, Québec 2026-07-02 · 828 m · Vendu 397 000 $ (4 144 $/m²) 95,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 766 $ · Ajust. âge +33 745 $ | 425 979 $ Poids 73 % |
| 12 | 1478, rue Adam, Québec 2025-11-03 · 96 m · Vendu 85 868 $ (1 020 $/m²) 84,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 947 $ · Ajust. superficie +4 742 $ · Ajust. âge +8 587 $ | 107 144 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.