1548 Rue Abatis · Québec
Valeur estimée
373 500 $
Unifamiliale · 3 957 $/m² · 94,4 m² · constr. 2014 · terrain 221,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
221,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 000 $
Rôle antérieur 188 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368922706240010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393601
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 500 $
Valeur bâtiment
190 500 $
Rôle antérieur
188 000 $
ID provincial
23027368922706240010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 209
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5293, Route Sainte-Geneviève, Québec 2025-12-16 · 190 m · Vendu 215 025 $ (2 199 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −3 738 $ · Ajust. âge +18 277 $ | 248 646 $ Poids 85 % |
| 2 | 1621, rue des Achillées, Québec 2026-07-24 · 296 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 231 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 427 269 $ Poids 81 % |
| 3 | 1668, rue Aladin, Québec 2026-06-19 · 365 m · Vendu 605 000 $ (5 857 $/m²) 103,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −26 062 $ · Ajust. âge +57 475 $ | 644 041 $ Poids 81 % |
| 4 | 1445, rue Cabana, Québec 2026-07-03 · 272 m · Vendu 479 000 $ (5 730 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 940 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 557 840 $ Poids 78 % |
| 5 | 1397, rue Courteline, Québec 2026-07-03 · 470 m · Vendu 507 000 $ (5 958 $/m²) 85,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 703 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 585 403 $ Poids 77 % |
| 6 | 1465, rue Adam, Québec 2026-04-24 · 184 m · Vendu 440 000 $ (5 333 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +31 733 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 533 597 $ Poids 74 % |
| 7 | 1307, Rue Courteline, Québec 2026-06-30 · 789 m · Vendu 380 000 $ (4 190 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +7 751 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 430 543 $ Poids 74 % |
| 8 | 1582, rue de l'Ambre, Québec 2026-04-07 · 424 m · Vendu 435 000 $ (4 151 $/m²) 104,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −21 584 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 437 601 $ Poids 73 % |
| 9 | 1419, rue des Canoés, Québec 2026-07-27 · 846 m · Vendu 582 500 $ (6 132 $/m²) 95 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 839 $ · Ajust. âge −17 475 $ | 563 186 $ Poids 73 % |
| 10 | 1325, rue Courteline, Québec 2026-06-05 · 736 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 302 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 459 346 $ Poids 72 % |
| 11 | 1499, rue Aladin, Québec 2026-07-07 · 603 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 154 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 462 646 $ Poids 72 % |
| 12 | 1288, rue Courteline, Québec 2026-07-02 · 852 m · Vendu 397 000 $ (4 144 $/m²) 95,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 901 $ · Ajust. âge +31 760 $ | 425 859 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.