1492 Rue Abatis · Québec
Valeur estimée
428 000 $
Unifamiliale · 4 501 $/m² · 95,1 m² · constr. 2017 · terrain 220,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368923141740010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405889
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 500 $
Valeur bâtiment
279 500 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
23027368923141740010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5293, Route Sainte-Geneviève, Québec 2025-12-16 · 268 m · Vendu 215 025 $ (2 199 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −2 968 $ · Ajust. âge +21 503 $ | 252 641 $ Poids 84 % |
| 2 | 1621, rue des Achillées, Québec 2026-07-24 · 279 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 683 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 435 717 $ Poids 84 % |
| 3 | 1668, rue Aladin, Québec 2026-06-19 · 382 m · Vendu 605 000 $ (5 857 $/m²) 103,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −24 013 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 649 116 $ Poids 82 % |
| 4 | 1397, rue Courteline, Québec 2026-07-03 · 403 m · Vendu 507 000 $ (5 958 $/m²) 85,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 788 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 587 488 $ Poids 77 % |
| 5 | 1445, rue Cabana, Québec 2026-07-03 · 199 m · Vendu 479 000 $ (5 730 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 946 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 559 846 $ Poids 77 % |
| 6 | 1419, rue des Canoés, Québec 2026-07-27 · 767 m · Vendu 582 500 $ (6 132 $/m²) 95 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +307 $ · Ajust. âge −8 737 $ | 574 069 $ Poids 77 % |
| 7 | 1582, rue de l'Ambre, Québec 2026-04-07 · 367 m · Vendu 435 000 $ (4 151 $/m²) 104,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −20 131 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 445 579 $ Poids 77 % |
| 8 | 1307, Rue Courteline, Québec 2026-06-30 · 714 m · Vendu 380 000 $ (4 190 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +9 217 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 432 009 $ Poids 76 % |
| 9 | 1288, rue Courteline, Québec 2026-07-02 · 779 m · Vendu 397 000 $ (4 144 $/m²) 95,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 450 $ · Ajust. âge +37 715 $ | 433 265 $ Poids 76 % |
| 10 | 1499, rue Aladin, Québec 2026-07-07 · 546 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 538 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 471 462 $ Poids 76 % |
| 11 | 1322, rue Courteline, Québec 2026-02-23 · 686 m · Vendu 382 000 $ (3 918 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 341 $ · Ajust. superficie −4 702 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 446 840 $ Poids 75 % |
| 12 | 1306, rue du Candélabre, Québec 2026-06-08 · 762 m · Vendu 525 000 $ (5 346 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −8 287 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 560 083 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.