1439 Rue Corbier · Québec
Valeur estimée
433 600 $
Unifamiliale · 5 638 $/m² · 76,9 m² · constr. 1979 · terrain 695,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 225 000 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368925138610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
274117
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
23027368925138610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
439 491 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, rue des Cornouillers, Québec 2026-06-30 · 131 m · Vendu 460 000 $ (5 801 $/m²) 79,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −6 961 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 426 640 $ Poids 97 % |
| 2 | 1666, rue des Achillées, Québec 2026-08-05 · 475 m · Vendu 389 900 $ (5 024 $/m²) 77,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 759 $ · Ajust. âge −37 040 $ | 351 101 $ Poids 90 % |
| 3 | 1408, rue Cabana, Québec 2026-03-02 · 128 m · Vendu 428 000 $ (5 912 $/m²) 72,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 686 $ · Ajust. superficie +13 301 $ · Ajust. âge −23 540 $ | 450 447 $ Poids 88 % |
| 4 | 1445, rue Cabana, Québec 2026-07-03 · 103 m · Vendu 479 000 $ (5 730 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 806 $ Poids 88 % |
| 5 | 1626, rue des Achillées, Québec 2026-07-27 · 501 m · Vendu 524 500 $ (7 244 $/m²) 72,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 300 $ · Ajust. âge −52 450 $ | 488 350 $ Poids 85 % |
| 6 | 1465, rue Adam, Québec 2026-04-24 · 355 m · Vendu 440 000 $ (5 333 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −14 933 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 434 130 $ Poids 84 % |
| 7 | 1348, rue Courteline, Québec 2026-05-22 · 335 m · Vendu 452 500 $ (6 418 $/m²) 70,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 706 $ · Ajust. superficie +20 539 $ · Ajust. âge −29 412 $ | 449 332 $ Poids 84 % |
| 8 | 1399, rue Cabana, Québec 2025-11-28 · 194 m · Vendu 502 000 $ (6 793 $/m²) 73,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie +10 189 $ · Ajust. âge −30 120 $ | 528 530 $ Poids 83 % |
| 9 | 1300, rue du Calicot, Québec 2026-06-02 · 529 m · Vendu 455 000 $ (6 293 $/m²) 72,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +14 474 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 429 712 $ Poids 82 % |
| 10 | 1397, rue Courteline, Québec 2026-07-03 · 148 m · Vendu 507 000 $ (5 958 $/m²) 85,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 427 $ · Ajust. âge −35 490 $ | 447 083 $ Poids 82 % |
| 11 | 1373, rue du Candélabre, Québec 2026-05-27 · 629 m · Vendu 360 000 $ (4 826 $/m²) 74,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +5 550 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 346 689 $ Poids 81 % |
| 12 | 1318, rue du Candélabre, Québec 2026-08-04 · 687 m · Vendu 89 718 $ (1 201 $/m²) 74,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 321 $ · Ajust. âge −6 729 $ | 84 310 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.