1741 Avenue Amiral · Québec
Valeur estimée
381 700 $
Unifamiliale · 3 574 $/m² · 106,8 m² · constr. 1961 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 000 $
Rôle antérieur 189 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368925340110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
274107
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
101 000 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
23027368925340110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
439 491 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1621, rue des Achillées, Québec 2026-07-24 · 432 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 192 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 420 192 $ Poids 91 % |
| 2 | 1321, rue Courteline, Québec 2026-07-21 · 530 m · Vendu 374 900 $ (3 462 $/m²) 108,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 596 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 334 814 $ Poids 88 % |
| 3 | 1582, rue de l'Ambre, Québec 2026-04-07 · 443 m · Vendu 435 000 $ (4 151 $/m²) 104,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +4 151 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 413 311 $ Poids 88 % |
| 4 | 1654, rue des Achillées, Québec 2026-06-22 · 377 m · Vendu 565 000 $ (4 974 $/m²) 113,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −16 910 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 498 714 $ Poids 87 % |
| 5 | 1690, rue de l'Ambre, Québec 2026-01-16 · 369 m · Vendu 451 000 $ (4 303 $/m²) 104,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +4 303 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 451 944 $ Poids 85 % |
| 6 | 1668, rue Aladin, Québec 2026-06-19 · 558 m · Vendu 605 000 $ (5 857 $/m²) 103,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +10 249 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 562 378 $ Poids 85 % |
| 7 | 1499, rue Aladin, Québec 2026-07-07 · 603 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 462 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 438 462 $ Poids 84 % |
| 8 | 1657, rue des Achilées, Québec 2026-06-17 · 422 m · Vendu 520 000 $ (4 444 $/m²) 117 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −22 667 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 451 890 $ Poids 79 % |
| 9 | 1553, rue Des Achillées, Québec 2026-03-19 · 504 m · Vendu 209 941 $ (1 829 $/m²) 114,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 033 $ · Ajust. superficie −7 315 $ · Ajust. âge −20 994 $ | 197 665 $ Poids 78 % |
| 10 | 1342, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-15 · 538 m · Vendu 412 000 $ (3 530 $/m²) 116,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie −17 476 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 358 520 $ Poids 76 % |
| 11 | 1460, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-26 · 359 m · Vendu 401 000 $ (3 364 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −20 857 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 345 099 $ Poids 76 % |
| 12 | 1544, rue de l'Alouette, Québec 2026-06-30 · 785 m · Vendu 375 000 $ (3 485 $/m²) 107,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −1 394 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 340 835 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.