1754-1756 Avenue Amiral · Québec
Valeur estimée
422 000 $
Unifamiliale · 5 255 $/m² · 80,3 m² · constr. 1978 · terrain 508,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,1 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 000 $
Rôle antérieur 201 000 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368925346610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
274120
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
23027368925346610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
439 491 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, rue des Cornouillers, Québec 2026-06-30 · 163 m · Vendu 460 000 $ (5 801 $/m²) 79,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +2 900 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 434 201 $ Poids 98 % |
| 2 | 1445, rue Cabana, Québec 2026-07-03 · 103 m · Vendu 479 000 $ (5 730 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 454 $ · Ajust. âge −2 395 $ | 467 151 $ Poids 96 % |
| 3 | 1397, rue Courteline, Québec 2026-07-03 · 179 m · Vendu 507 000 $ (5 958 $/m²) 85,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 298 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 454 677 $ Poids 93 % |
| 4 | 1465, rue Adam, Québec 2026-04-24 · 343 m · Vendu 440 000 $ (5 333 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −5 867 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 440 997 $ Poids 91 % |
| 5 | 1666, rue des Achillées, Québec 2026-08-05 · 457 m · Vendu 389 900 $ (5 024 $/m²) 77,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 783 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 357 693 $ Poids 89 % |
| 6 | 11940, rue Pierre-Mercure, Québec 2026-06-11 · 676 m · Vendu 330 000 $ (4 209 $/m²) 78,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +3 999 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 371 160 $ Poids 80 % |
| 7 | 1408, rue Cabana, Québec 2026-03-02 · 154 m · Vendu 428 000 $ (5 912 $/m²) 72,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 686 $ · Ajust. superficie +23 351 $ · Ajust. âge −25 680 $ | 458 357 $ Poids 80 % |
| 8 | 1392, rue Courteline, Québec 2025-11-28 · 204 m · Vendu 442 000 $ (5 158 $/m²) 85,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 908 $ · Ajust. superficie −13 925 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 435 832 $ Poids 79 % |
| 9 | 1478, rue Adam, Québec 2025-11-03 · 318 m · Vendu 85 868 $ (1 020 $/m²) 84,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 947 $ · Ajust. superficie −1 989 $ · Ajust. âge −2 147 $ | 89 680 $ Poids 78 % |
| 10 | 1380, rue Cabana, Québec 2025-12-08 · 259 m · Vendu 450 000 $ (5 196 $/m²) 86,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −16 368 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 444 315 $ Poids 77 % |
| 11 | 1325, rue Courteline, Québec 2026-06-05 · 463 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −17 707 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 357 337 $ Poids 77 % |
| 12 | 1399, rue Cabana, Québec 2025-11-28 · 219 m · Vendu 502 000 $ (6 793 $/m²) 73,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie +21 737 $ · Ajust. âge −32 630 $ | 537 568 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.