1751 Avenue Amiral · Québec
Valeur estimée
387 600 $
Unifamiliale · 5 459 $/m² · 71 m² · constr. 1885 · terrain 2 320,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 320,1 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368925720610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
274146
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
118 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
23027368925720610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
4 210
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1408, rue Cabana, Québec 2026-03-02 · 207 m · Vendu 428 000 $ (5 912 $/m²) 72,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 686 $ · Ajust. superficie −4 138 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 413 748 $ Poids 92 % |
| 2 | 1348, rue Courteline, Québec 2026-05-22 · 432 m · Vendu 452 500 $ (6 418 $/m²) 70,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 706 $ · Ajust. superficie +1 605 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 414 560 $ Poids 90 % |
| 3 | 1626, rue des Achillées, Québec 2026-07-27 · 466 m · Vendu 524 500 $ (7 244 $/m²) 72,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 071 $ · Ajust. âge −52 450 $ | 466 979 $ Poids 90 % |
| 4 | 1300, rue du Calicot, Québec 2026-06-02 · 625 m · Vendu 455 000 $ (6 293 $/m²) 72,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −4 091 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 411 147 $ Poids 82 % |
| 5 | 1399, rue Cabana, Québec 2025-11-28 · 265 m · Vendu 502 000 $ (6 793 $/m²) 73,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie −9 850 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 488 411 $ Poids 82 % |
| 6 | 1666, rue des Achillées, Québec 2026-08-05 · 410 m · Vendu 389 900 $ (5 024 $/m²) 77,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 581 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 334 329 $ Poids 81 % |
| 7 | 1330, rue des Candélabres, Québec 2026-07-02 · 708 m · Vendu 390 000 $ (5 350 $/m²) 72,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 082 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 345 918 $ Poids 79 % |
| 8 | 1400, rue des Cornouillers, Québec 2026-06-30 · 227 m · Vendu 460 000 $ (5 801 $/m²) 79,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −24 073 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 395 727 $ Poids 78 % |
| 9 | 1373, rue du Candélabre, Québec 2026-05-27 · 660 m · Vendu 360 000 $ (4 826 $/m²) 74,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −8 686 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 319 853 $ Poids 78 % |
| 10 | 1318, rue du Candélabre, Québec 2026-08-04 · 740 m · Vendu 89 718 $ (1 201 $/m²) 74,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 222 $ · Ajust. âge −8 972 $ | 78 524 $ Poids 75 % |
| 11 | 11940, rue Pierre-Mercure, Québec 2026-06-11 · 629 m · Vendu 330 000 $ (4 209 $/m²) 78,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −15 574 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 285 587 $ Poids 70 % |
| 12 | 1429, rue des Cornouillers, Québec 2025-07-23 · 168 m · Vendu 375 000 $ (4 941 $/m²) 75,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −12 105 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 345 180 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.