1761 Avenue Amiral · Québec
Valeur estimée
405 700 $
Unifamiliale · 5 052 $/m² · 80,3 m² · constr. 1954 · terrain 1 135,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 135,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368925832610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
274151
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
23027368925832610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 209
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, rue des Cornouillers, Québec 2026-06-30 · 222 m · Vendu 460 000 $ (5 801 $/m²) 79,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +2 900 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 422 701 $ Poids 97 % |
| 2 | 1445, rue Cabana, Québec 2026-07-03 · 134 m · Vendu 479 000 $ (5 730 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 454 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 421 646 $ Poids 96 % |
| 3 | 1397, rue Courteline, Québec 2026-07-03 · 237 m · Vendu 507 000 $ (5 958 $/m²) 85,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 298 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 442 002 $ Poids 92 % |
| 4 | 1465, rue Adam, Québec 2026-04-24 · 336 m · Vendu 440 000 $ (5 333 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −5 867 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 407 997 $ Poids 91 % |
| 5 | 1666, rue des Achillées, Québec 2026-08-05 · 437 m · Vendu 389 900 $ (5 024 $/m²) 77,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 783 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 357 693 $ Poids 90 % |
| 6 | 11940, rue Pierre-Mercure, Québec 2026-06-11 · 619 m · Vendu 330 000 $ (4 209 $/m²) 78,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +3 999 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 344 760 $ Poids 83 % |
| 7 | 1408, rue Cabana, Québec 2026-03-02 · 212 m · Vendu 428 000 $ (5 912 $/m²) 72,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 686 $ · Ajust. superficie +23 351 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 441 237 $ Poids 79 % |
| 8 | 1392, rue Courteline, Québec 2025-11-28 · 257 m · Vendu 442 000 $ (5 158 $/m²) 85,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 908 $ · Ajust. superficie −13 925 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 424 782 $ Poids 78 % |
| 9 | 1478, rue Adam, Québec 2025-11-03 · 300 m · Vendu 85 868 $ (1 020 $/m²) 84,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 947 $ · Ajust. superficie −1 989 $ · Ajust. âge −8 587 $ | 83 240 $ Poids 78 % |
| 10 | 1626, rue des Achillées, Québec 2026-07-27 · 494 m · Vendu 524 500 $ (7 244 $/m²) 72,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 616 $ · Ajust. âge −52 450 $ | 500 666 $ Poids 77 % |
| 11 | 1380, rue Cabana, Québec 2025-12-08 · 319 m · Vendu 450 000 $ (5 196 $/m²) 86,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −16 368 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 428 565 $ Poids 76 % |
| 12 | 1399, rue Cabana, Québec 2025-11-28 · 274 m · Vendu 502 000 $ (6 793 $/m²) 73,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie +21 737 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 519 998 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.