1450 Rue Corbier · Québec
Valeur estimée
484 000 $
Unifamiliale · 3 935 $/m² · 123 m² · constr. 1984 · terrain 702,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 307 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368926084110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
274130
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
23027368926084110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
439 491 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1460, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-26 · 216 m · Vendu 401 000 $ (3 364 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +6 392 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 372 348 $ Poids 96 % |
| 2 | 1430, rue de la Crémaillère, Québec 2026-07-31 · 250 m · Vendu 435 000 $ (3 649 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 934 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 398 434 $ Poids 96 % |
| 3 | 1440, rue de la Crémaillère, Québec 2026-05-15 · 224 m · Vendu 449 500 $ (3 771 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie +7 165 $ · Ajust. âge −44 950 $ | 417 383 $ Poids 94 % |
| 4 | 1418, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-01 · 273 m · Vendu 450 000 $ (3 769 $/m²) 119,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 784 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 417 458 $ Poids 94 % |
| 5 | 1342, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-15 · 393 m · Vendu 412 000 $ (3 530 $/m²) 116,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie +11 121 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 387 116 $ Poids 89 % |
| 6 | 1289, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-02 · 507 m · Vendu 440 000 $ (3 612 $/m²) 121,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +2 167 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 403 716 $ Poids 88 % |
| 7 | 1311, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-26 · 443 m · Vendu 446 000 $ (3 809 $/m²) 117,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +11 236 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 418 260 $ Poids 88 % |
| 8 | 1301, rue de la Crémaillère, Québec 2026-03-24 · 467 m · Vendu 400 000 $ (3 336 $/m²) 119,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +5 171 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 395 719 $ Poids 86 % |
| 9 | 1505, rue du Corail, Québec 2026-07-07 · 471 m · Vendu 401 000 $ (3 466 $/m²) 115,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 650 $ · Ajust. âge −18 045 $ | 395 605 $ Poids 85 % |
| 10 | 1510, rue de la Crémaillère, Québec 2025-12-03 · 151 m · Vendu 420 000 $ (3 523 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +6 695 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 421 965 $ Poids 85 % |
| 11 | 5275, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-06-19 · 528 m · Vendu 459 000 $ (3 575 $/m²) 128,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −9 652 $ · Ajust. âge +36 720 $ | 491 856 $ Poids 85 % |
| 12 | 1657, rue des Achilées, Québec 2026-06-17 · 548 m · Vendu 520 000 $ (4 444 $/m²) 117 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +13 333 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 487 890 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.