1449 Rue Corbier · Québec
Valeur estimée
437 300 $
Unifamiliale · 5 501 $/m² · 79,5 m² · constr. 1979 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 216 000 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368926381110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
274121
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
23027368926381110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
439 491 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, rue des Cornouillers, Québec 2026-06-30 · 137 m · Vendu 460 000 $ (5 801 $/m²) 79,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +580 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 434 181 $ Poids 98 % |
| 2 | 1445, rue Cabana, Québec 2026-07-03 · 137 m · Vendu 479 000 $ (5 730 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 254 $ Poids 94 % |
| 3 | 1397, rue Courteline, Québec 2026-07-03 · 146 m · Vendu 507 000 $ (5 958 $/m²) 85,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 682 $ · Ajust. âge −35 490 $ | 454 828 $ Poids 91 % |
| 4 | 1465, rue Adam, Québec 2026-04-24 · 386 m · Vendu 440 000 $ (5 333 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −8 000 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 441 063 $ Poids 89 % |
| 5 | 1666, rue des Achillées, Québec 2026-08-05 · 503 m · Vendu 389 900 $ (5 024 $/m²) 77,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 773 $ · Ajust. âge −37 040 $ | 357 633 $ Poids 88 % |
| 6 | 1408, rue Cabana, Québec 2026-03-02 · 151 m · Vendu 428 000 $ (5 912 $/m²) 72,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 686 $ · Ajust. superficie +20 986 $ · Ajust. âge −23 540 $ | 458 133 $ Poids 82 % |
| 7 | 11940, rue Pierre-Mercure, Québec 2026-06-11 · 690 m · Vendu 330 000 $ (4 209 $/m²) 78,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +2 315 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 369 476 $ Poids 80 % |
| 8 | 1399, rue Cabana, Québec 2025-11-28 · 218 m · Vendu 502 000 $ (6 793 $/m²) 73,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie +19 020 $ · Ajust. âge −30 120 $ | 537 361 $ Poids 79 % |
| 9 | 1392, rue Courteline, Québec 2025-11-28 · 163 m · Vendu 442 000 $ (5 158 $/m²) 85,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 908 $ · Ajust. superficie −15 988 $ · Ajust. âge −30 940 $ | 435 979 $ Poids 78 % |
| 10 | 1280, rue du Calicot, Québec 2026-01-26 · 591 m · Vendu 387 500 $ (5 006 $/m²) 77,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie +5 257 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 389 871 $ Poids 78 % |
| 11 | 1626, rue des Achillées, Québec 2026-07-27 · 534 m · Vendu 524 500 $ (7 244 $/m²) 72,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 718 $ · Ajust. âge −52 450 $ | 497 768 $ Poids 77 % |
| 12 | 1300, rue du Calicot, Québec 2026-06-02 · 531 m · Vendu 455 000 $ (6 293 $/m²) 72,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +22 656 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 437 893 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.