1458 Rue Corbier · Québec
Valeur estimée
525 800 $
Unifamiliale · 5 612 $/m² · 93,7 m² · constr. 1983 · terrain 831,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
831,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 312 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368926397110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
274133
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
23027368926397110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
439 491 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1307, Rue Courteline, Québec 2026-06-30 · 445 m · Vendu 380 000 $ (4 190 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +6 284 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 372 076 $ Poids 89 % |
| 2 | 1288, rue Courteline, Québec 2026-07-02 · 495 m · Vendu 397 000 $ (4 144 $/m²) 95,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 351 $ · Ajust. âge −29 775 $ | 362 874 $ Poids 88 % |
| 3 | 1325, rue Courteline, Québec 2026-06-05 · 390 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 713 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 397 757 $ Poids 87 % |
| 4 | 1397, rue Courteline, Québec 2026-07-03 · 113 m · Vendu 507 000 $ (5 958 $/m²) 85,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 618 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 507 268 $ Poids 86 % |
| 5 | 1322, rue Courteline, Québec 2026-02-23 · 395 m · Vendu 382 000 $ (3 918 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 341 $ · Ajust. superficie −7 444 $ · Ajust. âge −19 100 $ | 386 797 $ Poids 85 % |
| 6 | 1419, rue des Canoés, Québec 2026-07-27 · 626 m · Vendu 582 500 $ (6 132 $/m²) 95 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 986 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 520 264 $ Poids 84 % |
| 7 | 1445, rue Cabana, Québec 2026-07-03 · 190 m · Vendu 479 000 $ (5 730 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 935 $ · Ajust. âge +9 580 $ | 517 515 $ Poids 81 % |
| 8 | 1380, rue Cabana, Québec 2025-12-08 · 234 m · Vendu 450 000 $ (5 196 $/m²) 86,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +18 447 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 490 380 $ Poids 78 % |
| 9 | 1392, rue Courteline, Québec 2025-11-28 · 113 m · Vendu 442 000 $ (5 158 $/m²) 85,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 908 $ · Ajust. superficie +20 630 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 481 438 $ Poids 77 % |
| 10 | 5293, Route Sainte-Geneviève, Québec 2025-12-16 · 562 m · Vendu 215 025 $ (2 199 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −4 507 $ · Ajust. âge −15 052 $ | 214 547 $ Poids 75 % |
| 11 | 1306, rue du Candélabre, Québec 2026-06-08 · 749 m · Vendu 525 000 $ (5 346 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −12 029 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 467 091 $ Poids 74 % |
| 12 | 1483, rue Castel, Québec 2026-06-26 · 829 m · Vendu 520 000 $ (5 591 $/m²) 93 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +1 957 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 510 314 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.