1453 Rue Corbier · Québec
Valeur estimée
437 300 $
Unifamiliale · 5 231 $/m² · 83,6 m² · constr. 1979 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368926492110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
274153
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
23027368926492110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
439 491 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1445, rue Cabana, Québec 2026-07-03 · 152 m · Vendu 479 000 $ (5 730 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 000 $ Poids 98 % |
| 2 | 1397, rue Courteline, Québec 2026-07-03 · 147 m · Vendu 507 000 $ (5 958 $/m²) 85,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 468 $ · Ajust. âge −35 490 $ | 467 042 $ Poids 98 % |
| 3 | 1400, rue des Cornouillers, Québec 2026-06-30 · 142 m · Vendu 460 000 $ (5 801 $/m²) 79,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +12 472 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 446 072 $ Poids 94 % |
| 4 | 1465, rue Adam, Québec 2026-04-24 · 400 m · Vendu 440 000 $ (5 333 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +2 933 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 451 997 $ Poids 90 % |
| 5 | 1325, rue Courteline, Québec 2026-06-05 · 432 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 216 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 366 828 $ Poids 87 % |
| 6 | 1392, rue Courteline, Québec 2025-11-28 · 160 m · Vendu 442 000 $ (5 158 $/m²) 85,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 908 $ · Ajust. superficie −5 415 $ · Ajust. âge −30 940 $ | 446 552 $ Poids 85 % |
| 7 | 1380, rue Cabana, Québec 2025-12-08 · 252 m · Vendu 450 000 $ (5 196 $/m²) 86,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −7 794 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 455 138 $ Poids 84 % |
| 8 | 1666, rue des Achillées, Québec 2026-08-05 · 516 m · Vendu 389 900 $ (5 024 $/m²) 77,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 073 $ · Ajust. âge −37 040 $ | 367 933 $ Poids 82 % |
| 9 | 1307, Rue Courteline, Québec 2026-06-30 · 487 m · Vendu 380 000 $ (4 190 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −14 873 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 343 318 $ Poids 80 % |
| 10 | 1478, rue Adam, Québec 2025-11-03 · 376 m · Vendu 85 868 $ (1 020 $/m²) 84,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 947 $ · Ajust. superficie −306 $ · Ajust. âge −1 717 $ | 91 792 $ Poids 79 % |
| 11 | 1319, rue de Courteline, Québec 2025-10-24 · 451 m · Vendu 350 000 $ (4 079 $/m²) 85,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −4 487 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 353 445 $ Poids 76 % |
| 12 | 11940, rue Pierre-Mercure, Québec 2026-06-11 · 684 m · Vendu 330 000 $ (4 209 $/m²) 78,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +10 944 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 378 105 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.