1412 Rue Courteline · Québec
Valeur estimée
490 000 $
Unifamiliale · 6 405 $/m² · 76,5 m² · constr. 1992 · terrain 484,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,6 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368927140110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
274131
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027368927140110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
439 491 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, rue des Cornouillers, Québec 2026-06-30 · 95 m · Vendu 460 000 $ (5 801 $/m²) 79,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −8 121 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 455 379 $ Poids 97 % |
| 2 | 1408, rue Cabana, Québec 2026-03-02 · 154 m · Vendu 428 000 $ (5 912 $/m²) 72,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 686 $ · Ajust. superficie +12 119 $ · Ajust. âge +4 280 $ | 477 085 $ Poids 89 % |
| 3 | 1348, rue Courteline, Québec 2026-05-22 · 245 m · Vendu 452 500 $ (6 418 $/m²) 70,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 706 $ · Ajust. superficie +19 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 461 $ Poids 87 % |
| 4 | 1300, rue du Calicot, Québec 2026-06-02 · 455 m · Vendu 455 000 $ (6 293 $/m²) 72,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +13 216 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 437 553 $ Poids 86 % |
| 5 | 1666, rue des Achillées, Québec 2026-08-05 · 585 m · Vendu 389 900 $ (5 024 $/m²) 77,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 763 $ · Ajust. âge −11 697 $ | 375 440 $ Poids 86 % |
| 6 | 1445, rue Cabana, Québec 2026-07-03 · 203 m · Vendu 479 000 $ (5 730 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 340 $ · Ajust. âge +31 135 $ | 489 795 $ Poids 85 % |
| 7 | 1399, rue Cabana, Québec 2025-11-28 · 214 m · Vendu 502 000 $ (6 793 $/m²) 73,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie +8 831 $ · Ajust. âge +2 510 $ | 559 802 $ Poids 84 % |
| 8 | 1280, rue du Calicot, Québec 2026-01-26 · 514 m · Vendu 387 500 $ (5 006 $/m²) 77,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie −2 253 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 390 111 $ Poids 81 % |
| 9 | 1626, rue des Achillées, Québec 2026-07-27 · 600 m · Vendu 524 500 $ (7 244 $/m²) 72,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 851 $ · Ajust. âge −52 450 $ | 486 901 $ Poids 81 % |
| 10 | 1397, rue Courteline, Québec 2026-07-03 · 80 m · Vendu 507 000 $ (5 958 $/m²) 85,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 618 $ · Ajust. âge −2 535 $ | 478 847 $ Poids 81 % |
| 11 | 1465, rue Adam, Québec 2026-04-24 · 461 m · Vendu 440 000 $ (5 333 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −16 000 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 461 663 $ Poids 80 % |
| 12 | 1373, rue du Candélabre, Québec 2026-05-27 · 673 m · Vendu 360 000 $ (4 826 $/m²) 74,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +4 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 124 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.