1520 Rue Crémaillère · Québec
Valeur estimée
625 300 $
Unifamiliale · 4 354 $/m² · 143,6 m² · constr. 2017 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 000 $
Rôle antérieur 374 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368927706490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402941
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
315 000 $
Rôle antérieur
374 000 $
ID provincial
23027368927706490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 209
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1481, rue de la Crémaillère, Québec 2026-07-15 · 85 m · Vendu 565 000 $ (4 097 $/m²) 137,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 677 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 593 627 $ Poids 97 % |
| 2 | 1477, rue de la Crémaillère, Québec 2026-02-10 · 94 m · Vendu 550 000 $ (4 114 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +20 363 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 631 988 $ Poids 86 % |
| 3 | 12940, rue des Ombrettes, Québec 2026-05-14 · 509 m · Vendu 710 000 $ (4 622 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −23 112 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 717 141 $ Poids 81 % |
| 4 | 12920, rue des Ombrettes, Québec 2026-04-16 · 521 m · Vendu 269 104 $ (1 757 $/m²) 153,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 925 $ · Ajust. superficie −8 431 $ · Ajust. âge +8 073 $ | 279 671 $ Poids 80 % |
| 5 | 1601, rue des Achillées, Québec 2026-07-16 · 708 m · Vendu 581 000 $ (4 359 $/m²) 133,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 447 $ · Ajust. âge +2 905 $ | 606 352 $ Poids 73 % |
| 6 | 1322, rue Adagio, Québec 2026-05-05 · 822 m · Vendu 695 000 $ (4 699 $/m²) 147,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −10 103 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 724 936 $ Poids 71 % |
| 7 | 1332, rue du Calicot, Québec 2025-08-15 · 359 m · Vendu 399 900 $ (2 879 $/m²) 138,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +6 766 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 479 678 $ Poids 71 % |
| 8 | 5275, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-06-19 · 621 m · Vendu 459 000 $ (3 575 $/m²) 128,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +27 168 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 537 856 $ Poids 70 % |
| 9 | 12640, Route Penney, Québec 2026-06-25 · 632 m · Vendu 306 000 $ (2 379 $/m²) 128,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +17 846 $ · Ajust. âge +1 530 $ | 329 235 $ Poids 70 % |
| 10 | 4755, boulevard des Cimes, Québec 2026-05-04 · 641 m · Vendu 581 500 $ (4 547 $/m²) 127,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +35 690 $ · Ajust. âge +58 150 $ | 682 673 $ Poids 67 % |
| 11 | 1443, rue de la Crémaillère, Québec 2025-07-10 · 135 m · Vendu 490 000 $ (3 665 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +18 141 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 548 693 $ Poids 67 % |
| 12 | 1287, rue Andante, Québec 2026-04-17 · 784 m · Vendu 750 000 $ (5 721 $/m²) 131,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +35 755 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 879 954 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.