1404 Rue Crémaillère · Québec
Valeur estimée
451 400 $
Unifamiliale · 3 787 $/m² · 119,2 m² · constr. 2012 · terrain 348,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,3 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368928015920030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380402
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 000 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027368928015920030001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
439 991 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1430, rue de la Crémaillère, Québec 2026-07-31 · 34 m · Vendu 435 000 $ (3 649 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 437 175 $ Poids 100 % |
| 2 | 1460, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-26 · 109 m · Vendu 401 000 $ (3 364 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 005 $ | 408 061 $ Poids 99 % |
| 3 | 1418, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-01 · 50 m · Vendu 450 000 $ (3 769 $/m²) 119,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −377 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 457 547 $ Poids 98 % |
| 4 | 1440, rue de la Crémaillère, Québec 2026-05-15 · 65 m · Vendu 449 500 $ (3 771 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 248 $ | 457 416 $ Poids 98 % |
| 5 | 1342, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-15 · 115 m · Vendu 412 000 $ (3 530 $/m²) 116,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie +4 413 $ · Ajust. âge +4 120 $ | 425 728 $ Poids 98 % |
| 6 | 1311, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-26 · 195 m · Vendu 446 000 $ (3 809 $/m²) 117,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +3 999 $ · Ajust. âge +4 460 $ | 460 083 $ Poids 97 % |
| 7 | 1505, rue du Corail, Québec 2026-07-07 · 193 m · Vendu 401 000 $ (3 466 $/m²) 115,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 065 $ · Ajust. âge +38 095 $ | 445 160 $ Poids 96 % |
| 8 | 1289, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-02 · 259 m · Vendu 440 000 $ (3 612 $/m²) 121,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −4 696 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 447 452 $ Poids 95 % |
| 9 | 1301, rue de la Crémaillère, Québec 2026-03-24 · 219 m · Vendu 400 000 $ (3 336 $/m²) 119,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −1 168 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 433 380 $ Poids 93 % |
| 10 | 1252, rue Courteline, Québec 2026-03-25 · 367 m · Vendu 197 245 $ (1 608 $/m²) 122,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 064 $ · Ajust. superficie −2 813 $ · Ajust. âge +7 890 $ | 217 385 $ Poids 89 % |
| 11 | 1510, rue de la Crémaillère, Québec 2025-12-03 · 170 m · Vendu 420 000 $ (3 523 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 459 371 $ Poids 86 % |
| 12 | 1321, rue Courteline, Québec 2026-07-21 · 202 m · Vendu 374 900 $ (3 462 $/m²) 108,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 866 $ · Ajust. âge +35 616 $ | 429 382 $ Poids 86 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.