1452 Rue Crémaillère · Québec
Valeur estimée
444 200 $
Unifamiliale · 3 720 $/m² · 119,4 m² · constr. 2011 · terrain 348,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,3 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368928015920420001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380443
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 000 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23027368928015920420001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
439 491 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1430, rue de la Crémaillère, Québec 2026-07-31 · 50 m · Vendu 435 000 $ (3 649 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +365 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 365 $ Poids 100 % |
| 2 | 1460, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-26 · 39 m · Vendu 401 000 $ (3 364 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +336 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 393 $ Poids 99 % |
| 3 | 1418, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-01 · 33 m · Vendu 450 000 $ (3 769 $/m²) 119,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 98 % |
| 4 | 1440, rue de la Crémaillère, Québec 2026-05-15 · 39 m · Vendu 449 500 $ (3 771 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie +377 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 545 $ Poids 98 % |
| 5 | 1342, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-15 · 177 m · Vendu 412 000 $ (3 530 $/m²) 116,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie +4 766 $ · Ajust. âge +2 060 $ | 424 021 $ Poids 97 % |
| 6 | 1311, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-26 · 269 m · Vendu 446 000 $ (3 809 $/m²) 117,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +4 380 $ · Ajust. âge +2 230 $ | 458 234 $ Poids 96 % |
| 7 | 1505, rue du Corail, Québec 2026-07-07 · 248 m · Vendu 401 000 $ (3 466 $/m²) 115,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 412 $ · Ajust. âge +36 090 $ | 443 502 $ Poids 95 % |
| 8 | 1289, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-02 · 332 m · Vendu 440 000 $ (3 612 $/m²) 121,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −4 335 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 445 613 $ Poids 93 % |
| 9 | 1301, rue de la Crémaillère, Québec 2026-03-24 · 293 m · Vendu 400 000 $ (3 336 $/m²) 119,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −834 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 431 714 $ Poids 92 % |
| 10 | 1510, rue de la Crémaillère, Québec 2025-12-03 · 112 m · Vendu 420 000 $ (3 523 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +352 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 623 $ Poids 87 % |
| 11 | 1252, rue Courteline, Québec 2026-03-25 · 441 m · Vendu 197 245 $ (1 608 $/m²) 122,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 064 $ · Ajust. superficie −2 652 $ · Ajust. âge +6 904 $ | 216 560 $ Poids 87 % |
| 12 | 1321, rue Courteline, Québec 2026-07-21 · 277 m · Vendu 374 900 $ (3 462 $/m²) 108,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 212 $ · Ajust. âge +33 741 $ | 427 853 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.