1393 Boulevard Pie-XI Sud · Québec
Valeur estimée
464 900 $
Unifamiliale · 4 813 $/m² · 96,6 m² · constr. 1949 · terrain 1 511,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 511,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368928529610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
274165
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
23027368928529610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
439 491 $
$/m² médian
4 210
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1288, rue Courteline, Québec 2026-07-02 · 379 m · Vendu 397 000 $ (4 144 $/m²) 95,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 658 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 358 958 $ Poids 93 % |
| 2 | 1322, rue Courteline, Québec 2026-02-23 · 292 m · Vendu 382 000 $ (3 918 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 341 $ · Ajust. superficie −1 763 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 373 378 $ Poids 90 % |
| 3 | 1307, Rue Courteline, Québec 2026-06-30 · 357 m · Vendu 380 000 $ (4 190 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +12 359 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 359 151 $ Poids 88 % |
| 4 | 1419, rue des Canoés, Québec 2026-07-27 · 626 m · Vendu 582 500 $ (6 132 $/m²) 95 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 905 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 529 155 $ Poids 83 % |
| 5 | 1325, rue Courteline, Québec 2026-06-05 · 314 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +19 296 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 384 340 $ Poids 83 % |
| 6 | 1483, rue Castel, Québec 2026-06-26 · 677 m · Vendu 520 000 $ (5 591 $/m²) 93 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +10 065 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 484 622 $ Poids 79 % |
| 7 | 1397, rue Courteline, Québec 2026-07-03 · 218 m · Vendu 507 000 $ (5 958 $/m²) 85,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 257 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 490 557 $ Poids 78 % |
| 8 | 1321, rue Courteline, Québec 2026-07-21 · 324 m · Vendu 374 900 $ (3 462 $/m²) 108,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 251 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 317 159 $ Poids 75 % |
| 9 | 1306, rue du Candélabre, Québec 2026-06-08 · 818 m · Vendu 525 000 $ (5 346 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −4 277 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 474 843 $ Poids 73 % |
| 10 | 1380, rue Cabana, Québec 2025-12-08 · 324 m · Vendu 450 000 $ (5 196 $/m²) 86,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +25 982 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 470 914 $ Poids 71 % |
| 11 | 12620, rue des Fous-de-Bassan, Québec 2025-09-04 · 463 m · Vendu 455 000 $ (4 564 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −7 074 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 451 413 $ Poids 70 % |
| 12 | 1392, rue Courteline, Québec 2025-11-28 · 169 m · Vendu 442 000 $ (5 158 $/m²) 85,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 908 $ · Ajust. superficie +28 109 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 466 816 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.